Какие ремонтные работы может производить управляющая компания в многоквартирных домах: лифты, сантехника, трубы

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом, в том числе его содержание и ремонт, осуществляются управляющей компанией в соответствии с законодательством РФ и договором, заключенным с собственниками или пользователем помещений в доме. Поэтому если управляющая компания и жильцы дома заключили договор на выполнение ремонтных работ, то такие работы могут быть произведены за счет жильцов при условии соответствия действующему законодательству РФ.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать действующее законодательство Российской Федерации, а именно Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон "Об управлении многоквартирным домом" и иные нормативные правовые акты.

1. Для начала нужно ознакомиться с документами, которые регулируют отношения между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома. Это могут быть договор управления многоквартирным домом, правила внутреннего распорядка дома и иные документы, которые устанавливают порядок взаимодействия между сторонами.

2. Важно также учитывать, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ, на ремонт, текущее и капитальное улучшение дома должны выделяться средства из фонда капитального ремонта (ФКР), который формируется из сумм, полученных от жильцов в виде платежей на капитальный ремонт.

3. Согласно Федеральному закону "Об управлении многоквартирным домом", управляющая компания имеет право производить ремонтные работы в многоквартирном доме, в том числе на лифтах и сантехническом оборудовании. Однако, согласно закону, если ремонтные работы входят в перечень работ, которые должны выполняться за счет ФКР, то управляющая компания не вправе требовать оплаты за них от жильцов.

4. Если жильцы согласны на оплату ремонта, не входящего в перечень работ, выполняемых за счет ФКР, то необходимо заключить дополнительное соглашение между управляющей компанией и жильцами, которое будет регулировать порядок проведения работ, их стоимость и условия оплаты.

В целом, для решения данного вопроса нужно изучить действующее законодательство, а также документы, регулирующие отношения между сторонами, и определить, какие работы именно должны быть выполнены за счет ФКР, а также согласовать порядок и условия проведения других ремонтных работ в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - определяет обязанности управляющих организаций по содержанию, ремонту и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ - регулирует порядок формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Статья 165 Жилищного кодекса РФ - устанавливает порядок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ - предусматривает право управляющей компании требовать оплату услуг по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок возмещения расходов на ремонт и восстановление общего имущества многоквартирного дома.

Однако, следует учитывать конкретные условия и договорные отношения между управляющей компанией и жильцами, также привлечь профильного специалиста для правильной трактовки сложных нормативных актов.