Решаем проблемы арендаторов: акт приема-передачи, расторжение договора, действительность сделки, возврат платежей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора аренды нежилого помещения, арендодатель должен передать арендатору данное помещение, а арендатор должен принять его в соответствии с условиями договора и составить акт приема-передачи. Отсутствие акта приема-передачи может влиять на действительность договора аренды. Однако, для ответа на поставленный вопрос необходима дополнительная информация, такая как условия договора, правила взаимодействия сторон, ситуация, приведшая к расторжению договора и т.д. Только имея доступ ко всей необходимой информации, можно сделать вывод о действительности договора и возможности возврата арендных платежей.

Для решения такого вопроса необходимо будет ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а также с самим договором, который был заключен между сторонами. Если данный договор аренды нежилого помещения был заключен в письменной форме, то следует ознакомиться с его условиями и проверить наличие обязательных для заключения договора аренды необходимых документов, включая акт приема-передачи помещения.

Если условия договора были нарушены арендодателем, то арендатор вправе требовать возврата пропорциональной части уплаченных арендных платежей, а также возмещения причиненных убытков. В случае расторжения договора по инициативе арендодателя без уважительной причины, арендатор также вправе потребовать возврата уплаченных арендных платежей.

Для дополнительной консультации и решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила заверения договора и его копий";
• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия незаверенного договора";
• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент возникновения обязательств по договору";
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и досрочное расторжение договора по соглашению сторон";
• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором".

Эти статьи могут помочь определить, был ли договор аренды в данном случае действительным, а также какие юридические последствия могут возникнуть после расторжения договора. Однако, для более точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к конкретному контексту и обстоятельствам этого случая.