Решаем проблему раздела квартиры на три доли при несогласии одного из собственников

Решением проблемы было бы достижение соглашения между всеми тремя собственниками квартиры относительно продажи квартиры и распределения вырученной суммы. Если же третий собственник не хочет продавать квартиру, то может быть возможно достичь компромисса, например, путем выкупа доли третьего собственника или согласованием иных вариантов по разделу имущества, установленных законодательством Российской Федерации. Однако, в случае недостижения соглашения все собственники имеют право обратиться в суд с требованием о разделе имущества.

Для решения этого вопроса будет необходим следующий перечень документов:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру.

2. Акт оценки стоимости квартиры.

3. Договор о купле-продаже квартиры, который должен быть подписан всеми собственниками.

4. Согласие третьего собственника на продажу квартиры или иск в суд о вынужденной продаже имущества в соответствии с законодательством РФ.

5. Документы, которые подтверждают факт согласования между собственниками относительно путей решения возникшей проблемы.

В данном случае существует два варианта решения проблемы:

1. Получить согласие третьего собственника на продажу квартиры и разделить вырученную сумму на три части.

2. В случае отказа третьего собственника на продажу квартиры, подать в суд иск о вынужденной продаже имущества и распределении вырученной суммы среди собственников в соответствии с долей каждого в праве собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру для каждого из трех собственников.

2. Копия заявления о намерении продажи квартиры от двух собственников, желающих продать квартиру.

3. Копия ответного письма от третьего собственника, в котором он сообщает о своем отказе от продажи квартиры.

Для решения проблемы можно провести переговоры между собственниками и договориться о выкупе доли одного из них. При этом необходимо заключить договор купли-продажи с указанием доли, которая будет выкуплена, и суммы, за которую она будет выкуплена. Также можно обратиться в суд для раздела общей долевой собственности на квартиру в соответствии с Десятой главой Гражданского кодекса РФ.

Гражданский кодекс РФ: Статья 249 - Общая долевая собственность Статья 250 - Пользование вещами в общей долевой собственности Статья 252 - Выполнение работ и обязательств при наличии общей долевой собственности Статья 253 - Распоряжение имуществом в общей долевой собственности Статья 254 - Прекращение общей долевой собственности Статья 256 - Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность";
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение совместной собственностью";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Оспаривание сделки, совершенной от имени и в интересах совместной собственности";
• Статьи 290-292 Гражданского кодекса РФ "Делимость предмета совместной собственности" (если речь идет о продаже квартиры);
• Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Добровольное урегулирование споров".