Продажа квартиры: решаем проблему с продажей при отсутствии одного из собственников и процедуру выписки

Для продажи имущества, принадлежащего нескольким собственникам, необходимо, чтобы все собственники, участники сделки, дали свое письменное согласие на продажу имущества и доверенность на участие в сделке тому, кто будет действовать от их имени. В случае, когда один из собственников находится за пределами Российской Федерации, можно воспользоваться услугами нотариуса из страны, где находится второй собственник, для оформления доверенности на участие в сделке и дачи согласия на продажу.

Что касается вопроса о прописке, то для выписки из квартиры необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также письменное согласие другого собственника, который прописан в квартире, на выписку из квартиры. Если эту процедуру пренебречь на несколько месяцев, могут возникнуть штрафные санкции за нарушение законодательства о прописке, а также возможны проблемы при оформлении документов на другое жилье или при получении государственных услуг. Рекомендуется своевременно оформить все необходимые документы для изменения места жительства.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, заключенный между собственниками и риэлтором; - Паспорт собственника квартиры, противоречащего настоящей продаже; - Доверенность от собственника квартиры, находящегося в другой стране, на совершение сделки в своих интересах; - Согласие собственника квартиры, находящегося в другой стране, на продажу его доли в квартире; - Документ, подтверждающий право собственности на квартиру; - Разрешение на выписку собственника квартиры, который не участвует в сделке; - Доверенность от этого собственника на выписку из квартиры в другое место.

Стоит отметить, что если процедура выписки не выполнена вовремя, это может привести к наложению денежного штрафа в соответствии с законодательством. При этом, последствия будут неприятными для всех участников сделки, а также для нового собственника квартиры, который не сможет зарегистрироваться по месту жительства до тех пор, пока не будет выполнена процедура выписки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность";
• Статья 167 Гражданского кодекса РФ "Согласие на совершение сделки";
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения";
• Статья 202 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений в связи с ремонтом или сносом жилых помещений";
• Статья 32 Федерального закона от 14 ноября 1991 года № 180-ФЗ "О жилищных отношениях" "Изменение сведений об участниках договора аренды жилого помещения".

Примечание: ответив на данный вопрос, я не даю юридически значимой консультации и не могу гарантировать точность и полноту ответа. Для получения юридической консультации вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на данной проблеме.