Ремонт труб в квартире: ответственность ТСЖ и владельца дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ, как собственник дома, обязан осуществлять ремонт общего имущества, в том числе трубопроводов в местах общего пользования. Однако, если причиной поломки труб являются действия жильцов (например, установка несанкционированных смесителей), то ответственность за ремонт может быть возложена на них. В данном случае необходимо провести техническую экспертизу, чтобы установить причину поломки труб и определить, за чей счет должен быть осуществлен ремонт.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к уставу ТСЖ, в котором должно быть прописано:

1. Кто является ответственным за содержание, ремонт и замену инженерных систем и коммуникаций, в том числе трубопроводов в многоквартирном доме.

2. Как распределяются расходы на ремонт инженерных систем между собственниками жилых помещений, ТСЖ и управляющей компанией.

Также необходимо обратиться к договору управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей компанией, чтобы уточнить, включает ли он ремонт и замену трубопроводов. Также стоит обратиться к документам, подтверждающим выполнение ремонтных работ ранее, чтобы узнать, кто был ответственным за их проведение и за оплату.

Следует учитывать, что если стояки находятся в общей собственности ТСЖ, то ремонт их может быть осуществлен за счет средств ТСЖ. Однако, если проблема возникла не из-за естественного износа труб, а из-за неправильного использования жильцами, последние могут быть привлечены к финансовой ответственности.

Таким образом, для точного ответа на данный вопрос необходимо изучить устав ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ и оценить возможные причины проблемы с трубами в конкретном случае.

Статья 29 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статьи 21, 551, 553 Гражданского кодекса Российской Федерации.