Капитальный ремонт в ТСЖ: вопросы и ответы о замене труб в каждой квартире

Согласно Закону "О жилищном фонде" Российской Федерации, все работы по капитальному ремонту жилых помещений, включая замену труб, проводятся с согласия собственников помещений. Собственники могут отказаться от проведения таких работ только в случаях, предусмотренных законом. Председатель ТСЖ не имеет права перелагать на собственников ответственность за возможные аварии, произошедшие по вине третьих лиц, а также в результате неправильной установки оборудования. Если собственники отказываются от демонтажа и замены труб, они не несут ответственности за возможные аварии, которые могут произойти. Следовательно, собственники могут принимать решение о демонтаже и замене труб на свое усмотрение. Если они не готовы давать доступ сантехнику для замены труб, то это их право.

Для решения данного вопроса необходимо взглянуть на учредительные документы вашего ТСЖ, такие как устав и регламент собрания собственников. Если в них прописаны правила взаимодействия между собственниками и управляющим органом, а также процедуры по проведению капитального ремонта, то следует руководствоваться этими правилами.

В условиях отсутствия учредительных документов, возможно, есть законодательные акты, которые регулируют вопросы капитального ремонта в многоквартирных домах. Например, Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации управления многоквартирными домами" и Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 № 1518 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов".

По сути вопроса нужно разобраться, возьмут ли на себя ответственность организации, которую обеспечит председатель тсж. Если председатель ТСЖ будет заниматься инженерными работами, то, скорее всего, он не сможет гарантировать отсутствие аварии. В таком случае, вина за происшествие ляжет на управляющую компанию и/или председателя ТСЖ, но не на собственника, отказавшегося от замены труб.

Однако, будьте внимательны: если капитальный ремонт необходим и помимо вашей квартиры, то отказ от замены труб может повлиять не на один дом, а на общую трубную систему. В таком случае, если после проведения работ произойдет авария, связанная со старыми трубами, будет произведен детальный анализ обстоятельств, и вина может быть распределена по собственникам соответствующего дома.

Статьи 38, 39 ФЗ "О жилищном кодексе Российской Федерации", статья 169 ГК РФ.