Ремонт сантехники и замена замка в туалете бизнес-центра: правомерность действий собственника и как решить проблему

Действия собственника, который починил сантехнику в общественном туалете и заменил в нем замок, являются незаконными и нарушают права остальных собственников бизнес центра на равное пользование общим имуществом. Собственник не имеет права запирать туалет и требовать оплату затрат на ремонт сантехники только от тех собственников, которые желают пользоваться туалетом. Таким образом, все собственники бизнес центра, включая того, кто проводил ремонтные работы, должны иметь равное право пользования общим туалетом.

Смета, которую предоставил собственник, не подкреплена чеками и не может служить основанием для требования оплаты работ. Если остальные собственники не желают оплатить затраты на ремонт сантехники, которые произвел один из собственников, они имеют право потребовать от него возмещение затрат на ремонт и замену замка. В случае если спор не удается разрешить в добровольном порядке, остальные собственники имеют право обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, регулирующим отношения между собственниками помещений в бизнес центре, например, к договору соправления и уставу товарищества собственников.

Если документы не предусматривают право одного из собственников изменять замки на общих туалетах и требовать оплату за ремонт, то его действия неправомерны.

Стоит также обратить внимание на то, что смета, которую он предоставил, должна быть подкреплена чеками, счетами и другими документами, подтверждающими факт затрат. Если это не так, то она не может быть признана документом, удостоверяющим фактические затраты и его действия также неправомерны.

В данном случае, необходимо обратиться к администрации бизнес центра или к компетентным органам с целью получения консультации и разрешения данного конфликта, возможно, придется обратиться в суд.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее собрание участников (акционеров) юридического лица"; Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и осуществление права собственности"; Статья 272 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственников помещений в многоквартирном доме".