Ремонт крыши дома, разделенного на две семьи: ответственность и разделение затрат

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", ответственность за ремонт общего имущества, включая крышу, возлагается на все собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально их владельческим долям. Таким образом, оба жильца должны принимать участие в ремонте крыши и оплачивать его пропорционально своим долям в общей собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор об аренде или собственности на данный дом, который будет определять права и обязанности жильцов.

2. Устав домовладения или соглашение между жильцами, устанавливающее порядок взаимодействия и определение ответственности по общим вопросам, включая и ремонт крыши.

3. Акт осмотра крыши дома, составленный специалистом, который определяет необходимость ремонта и его стоимость.

4. Документы, подтверждающие финансовые возможности каждой из семей, живущих в доме.

На основании этих документов можно будет определить, кто и в какой доле должен оплатить ремонт крыши. Обычно, если договором не предусмотрено иное, расходы на общий ремонт дома (в том числе крыши) распределяются на все семьи пропорционально площади, занимаемой каждой из них. Однако, если в документах установлен конкретный порядок раздела расходов, то его необходимо строго соблюдать.

В данном случае применимы статьи 251, 252 и 253 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правила по распределению расходов на содержание жилого помещения и его ремонтных работ между собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме. В соответствии с этими статьями, расходы на текущий ремонт кровли следует распределять между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на таком имуществе. Если жильцы первого и второго этажей имеют равные доли в праве общей собственности на доме, то они должны оплатить ремонт крыши поровну.