Ремонт балконов и системы ГВС УК: финансирование Фондом капитального ремонта и вопросы законности проведенных работ

Нет, это не законно. В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 161 Жилищного кодекса) расходы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома должны быть определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и могут быть покрыты за счет фонда капитального ремонта только после принятия соответствующего решения. В данном случае, поскольку решения общего собрания нет, использование фонда капитального ремонта для проведения ремонта балконов и системы ГВС незаконно.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности УК, содержащий информацию о выполненных работах и источнике финансирования.

2. Документы, подтверждающие использование средств Фонда капитального ремонта (например, копии договоров с исполнителями работ).

3. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на которых рассматривались вопросы о ремонте балконов и системы ГВС, и решения, принятые на этих собраниях.

4. Документы, свидетельствующие о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если работы были выполнены без учета интересов собственников помещений и без их согласия, то такие действия могут быть незаконными и могут потребовать юридической оценки.

Статья 34 Федерального закона от 30.12.2004 № 217-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" ("Управление МКД"), статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Жилищный кодекс РФ").