Принадлежность оконных балконов к общедомовому имуществу и состав капитального ремонта

Оконные блоки, расположенные в квартирах, могут рассматриваться как элементы общедомового имущества в том случае, если они были установлены за счет средств, выделенных из общей квартплаты на ремонт общедомовых помещений и конструкций. Капитальный ремонт включает в себя восстановление и ремонт фундаментов, замену кровли, капитальный ремонт фасада, сантехнические работы, электромонтажные работы, ремонт входных групп и прочие работы, необходимые для поддержания в надлежащем состоянии общедомового имущества.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

• Текст договора аренды/собственности квартиры или жилого помещения, в котором необходимо разобраться со статусом оконных блоков, включенных в квартиру/помещение.
• Законодательные акты, регулирующие вопросы, связанные с распределением общедомового имущества в многоквартирных домах и критериями, по которым относятся оконные блоки к общедомовому имуществу. К примеру, ст. 36 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 17.06.1997 № 564 "Об утверждении Положения об использовании жилищного фонда многоквартирных домов".
• Документация и акты о проведении капитального ремонта в данном доме, где будет указано, какие элементы фасада, включая окна, были отнесены к капитальному ремонту.

Если у вас есть сомнения относительно юридической стороны данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на жилищном праве, для получения консультации и дополнительной информации.

1. Статья 248 Жилищного кодекса РФ "Объекты, отнесенные к общему имуществу в многоквартирном доме"
2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Ремонт и содержание жилого помещения и общего имущества"