Реконструкция нежилых помещений: получение разрешений физлицом и вопросы их использования

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, изменение условий и содержания ранее выданных разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства возможно в соответствии с порядком, установленным законодательством.

Таким образом, если физическое лицо желает изменить термин помещения на здание в разрешении на реконструкцию, то необходимо обратиться в орган, который выдал соответствующее разрешение на реконструкцию, с заявлением о внесении соответствующих изменений. Дальнейшие действия будут зависеть от решения вышеуказанного органа в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы подтверждающие право собственности на данные помещения в здании;
2. Разрешения на реконструкцию двух помещений;
3. Заключение экспертизы технического состояния здания, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о строительстве и реконструкции объектов недвижимости;
4. Документация на проведенные реконструкционные работы и планировки помещений.

Для внесения изменений в разрешение на реконструкцию, необходимо обратиться в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на реконструкцию, с заявлением на изменение термина «помещения» на «здание», приложив необходимую документацию. Однако, следует учесть, что после проведения реконструкции существующего здания, возможно также потребуется изменение проектной документации с последующей экспертизой, в целях соответствия требованиям законодательства, в том числе для получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Закон РФ "Об утверждении градостроительного кодекса Российской Федерации" применим в данном случае. Особенно статьи 49, 51 и 56, которые определяют порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию. Также может быть применена статья 22 "Основ законодательства Российской Федерации об объектах недвижимости", которая определяет положения относительно определения объектов недвижимости и их группировки.