Регистрация права собственности в многоквартирном доме: возможности и проблемы разрешения, отказов и последствий обанкротления застройщика

Для регистрации права собственности в многоквартирном доме необходимо, чтобы сам дом был зарегистрирован в кадастровом учете. В данном случае, если зарегистрировать сам дом невозможно, то можно рассмотреть другие способы регистрации права собственности, например, постановку на кадастровый учет квартир и нежилых помещений.

Вместе с тем, если Росреестр отказал в регистрации права собственности без достаточного обоснования, то можно обратиться в суд с иском о принудительном осуществлении регистрации права собственности. В заявлении следует указать статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 223, 301, 302 и другие, которые регулируют вопросы связанные с регистрацией права собственности и порядков ее осуществления. Также следует приложить все необходимые документы для подтверждения права собственности, отсутствие регистрации дома в кадастровом учете и судебного решения о разрешении на регистрацию права собственности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Судебное решение о разрешении на регистрацию права собственности.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры (например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство).

3. Документы, подтверждающие наличие самого дома (например, постановление о назначении технической инвентаризации помещений, акт обследования объекта недвижимости).

4. Документы, подтверждающие факт обанкротившегося застройщика, например, копии судебных решений.

Поскольку Росреестр отказал в регистрации права собственности, несмотря на наличие судебного решения, следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру без учета отсутствия регистрации самого дома в кадастровом учете.

В таком заявлении необходимо ссылаться на такие статьи гражданского кодекса Российской Федерации, как статью 301 (о праве собственности на квартиру), статью 303 (о государственной регистрации прав на недвижимость) и статью 304 (о порядке государственной регистрации прав на недвижимость).

Также можно ссылаться на п.4 ст. 36 Федерального закона "Об объектах недвижимости", который предоставляет право на регистрацию прав на отдельно стоящие объекты недвижимости, не имеющие государственного учета.

Учитывая сложность данного вопроса, следует обратиться за юридической помощью к опытному юристу специализирующемуся в данной области.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 16, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26);

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 139, 140, 141, 217);

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (ст. 6, 19, 23);

• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ст. 3, 7, 8, 12, 13, 14, 22).