Регистрация права собственности на недвижимость: как избежать проблем в ГКН и Росреестре

В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационное дело может быть приостановлено на срок до 3 месяцев для устранения недостатков и внесения изменений в заявление о регистрации. Судья может учесть этот факт и, если перед ним будет представлена соответствующая бумага из Росреестра, принять это во внимание при рассмотрении дела. Однако, это не означает, что судья автоматически откажет в удовлетворении иска, если вы предоставите достаточные доказательства своей правоты и докажете, что у вас есть законное основание для регистрации права собственности на квартиру. В любом случае, вам необходимо представить все документы и доказательства, подтверждающие ваши требования, в суде и следить за ходом дела. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права и процесса для получения более подробной информации и юридических рекомендаций.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ); 2. Акт приема-передачи квартиры; 3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судья говорит, что оснований для удовлетворения иска нет, т.к. не нарушены права истца, поскольку застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ. Однако, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что застройщик не выполнил полностью своих обязательств перед истцом, поскольку он не зарегистрировал объект недвижимости в ГКН.

В данной ситуации целесообразно дополнительно предоставить в суд документы, которые подтверждают отсутствие объекта недвижимости в ГКН (например, выписку из ЕГРН), а также ссылаться на статью 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", которая устанавливает требование по обеспечению государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судья может не согласиться с аргументами истца, однако, если у истца имеются все необходимые документы, подтверждающие его права, то он может постараться добиться своего права через судебные иные способы, в том числе, например, через обжалование решения суда или через уполномоченный орган, такой как Росреестр.

Статья 218ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статья 26.