Как правильно оформить свидетельство на недвижимость: вопросы о жилой площади, техническом паспорте и изменениях в ГКН

Необходимо ли указывать информацию о жилой площади в новом свидетельстве? Требуется ли технический паспорт объекта недвижимости при продаже при наличии изменений в построенной пристройке? Нужно ли обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта и внести изменения в ГКН по увеличению площади литера в результате пристройки, если в текущем указано, что информация о недвижимости носит временный характер?

| Арсений, Москва

2023-04-17

Категория: Право собственности

24 1

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2051 день

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Если пристройка оформлена как нежилая, то ее площадь не должна включаться в жилую площадь. Новое свидетельство должно содержать достоверную информацию об общей площади литера, включая пристройку.
Для продажи объекта требуется технический паспорт. В данном случае его необходимо получить с учетом изменений, произошедших в результате возведения пристройки.
Если в кадастровом паспорте указано, что сведения носят временный характер, то необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового паспорта с учетом всех изменений. Также необходимо внести изменения в ГКН и получить новую выписку с увеличенной площадью литера.

#4394245 2023-04-17 06:16:38

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2051 день

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Обычно в свидетельстве о праве собственности указывается площадь объекта, а не жилая площадь. Если пристройка была оформлена как нежилая площадь, то в свидетельстве об этом должно быть указано.
Для продажи объекта недвижимости необходим технический паспорт. Если произошли изменения в объекте (например, пристройка), то технический паспорт необходимо обновить.
Если в кадастровом паспорте указано, что информация об объекте недвижимости носит временный характер, то для получения нового паспорта необходимо обратиться в кадастровую палату. Также необходимо внести изменения в Государственный кадастр недвижимости для отражения увеличения площади литера в результате пристройки.

#4488649 2023-04-17 06:16:38

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2051 день

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой содержится требование указания жилой площади в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимое имущество, если оно используется для жилых целей.
Статья 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что при наличии изменений в параметрах и состоянии объекта недвижимости, в том числе при его реконструкции или перепланировке, необходимо получить технический паспорт на объект недвижимости.
Статья 58 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в которой описаны процедуры изменения кадастровых сведений о недвижимости и получения нового кадастрового паспорта.

#4572406 2023-04-17 06:16:38

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.