Исправление ошибок в сведениях о площади в ГКН: рекомендации ФГБУ ФКП Росреестра и отказ ФКР в случае Щелканова

ФГБУ "ФКП Росреестра" указал, что сведения о площади недвижимости в государственном кадастре отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд. Однако, если в ГКН общая площадь зданий и помещений отражается с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, то техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение/наименование помещения (балкон, лоджия, веранда или терраса) в экспликации технического паспорта здания/помещения. Если ФГБУ "ФКП Росреестра" осуществил изменение площади квартиры, уменьшив ее на 6,9 кв.м на основании предоставленных им сведений, то Фонд капитального ремонта должен изменить начисление взносов в соответствии с указанными изменениями. В случае, если Фонд капитального ремонта отказывается от таких изменений, то потребование обоснования перепланировки квартиры не имеет законной основы и не связано с фактом изменения площади квартиры, который был произведен Росреестром на основании предоставленных ему сведений. В данном случае квитанции, которые поступают из расчета старой площади квартиры, могут быть не отвечающими нормативным документам. При этом оплачивать такие квитанции следует исходя из данных площади установленной согласно выписке ЕГРН.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры, такие как технический паспорт квартиры и план квартиры. Также стоит предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая отражает исправленную общую площадь вашей квартиры. Если вы не производили перепланировку квартиры, то вам следует обратиться в ФКП Росреестра для уточнения причин и обоснования уменьшения площади квартиры. В случае отказа ФКП Росреестра вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Квитанции, выставленные на основании уменьшенной площади квартиры, могут быть признаны недействительными и не отвечающими нормативным документам, но для этого необходимо провести юридическую оценку соответствующих документов и ситуации в целом.

Для решения данного вопроса, и для подтверждения сведений о площади квартиры, вам понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт на квартиру;
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
3. Копия письма от ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16.08.2013 N 08-2641-КЛ;
4. Квитанции о платежах в Фонд капитального ремонта.

Судя по вашему описанию, возможно, что ФГБУ «ФКП Росреестра» допустило ошибку в уменьшении общей площади вашей квартиры, и вам нужно обратиться в данную организацию с просьбой проверить правильность исправлений. Если ФГБУ «ФКП Росреестра» не согласится с вами, вам следует обратиться в суд с иском о признании недействительными исправлений, сделанных вами по собственной инициативе.

Что касается вопроса об оплате взносов в Фонд капитального ремонта, квитанции поступают на установленный в Едином государственном реестре недвижимости размер площади квартиры. Если ФКР продолжает выставлять счета на старую площадь, это может быть неправомерным действием, которое можно опротестовать в суде. В текущей ситуации, вы можете продолжать оплачивать квитанции в соответствии с установленной в выписке ЕГРН площадью квартиры, чтобы избежать негативных последствий.

п. 5 ст. 15 ЖК РФ, п.6 Требований к определению площади.

П. 5 ст. 15 ЖК РФ; п. 6 Требований к определению площади.