Исправление ошибок в категории земли: отказы Росреестра и сельской администрации, документы в приложении

В данном случае отказ о получении разрешения на строительство жилого дома в зоне перспективного освоения и отказ о переводе категории "Земли сельскохозяйственного назначения" в категорию "Земли населенного пункта" являются правомерными, так как соответствуют законодательству Российской Федерации. Категория "Земли населенного пункта" имеет другой вид разрешенного использования, чем "Для ведения личного подсобного хозяйства", а зона перспективного освоения не предназначена для застройки жилых домов. При этом, если соседние участки имеют другую категорию земель, необходимо выяснить причину этого, например, были ли проведены процедуры изменения категории земель. Если вы обратились в Росреестр и сельскую администрацию и получили отказ, можно обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов. Для этого может потребоваться наличие дополнительных документов и сведений.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 12:02:0030301:382.
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок с указанным кадастровым номером.
3. Скриншот с кадастровой карты на земельный участок с указанным кадастровым номером.
4. Отказ на строительство жилого дома, полученный в сельской администрации, с указанием причин отказа.
5. Карта градостроительного зонирования, на которой указана зона перспективного освоения и зона жилой застройки.
6. Скриншоты с кадастровой карты на смежные земельные участки с категорией земель: ''Земли населённого пункта'', с видом разрешённого использования: ''Для ведения ЛПХ''.
7. Отказ Росреестра на исправление технической ошибки.
8. Отказ сельской администрации на перевод категории земли сельскохозяйственного назначения в категорию ''Земли населённого пункта''.

Для выяснения всех обстоятельств дела и принятия правильного решения может потребоваться проведение дополнительных экспертных исследований, например, по оценке земельного участка и техническому состоянию зданий и сооружений на сопредельных участках. Также может потребоваться консультация со специалистами в области градостроительства и земельного права.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ (отказ в выдаче разрешения на строительство)
• Статья 10 Земельного кодекса РФ (категории земель и их разрешенное использование)
• Статья 24 Земельного кодекса РФ (порядок изменения категории земель)
• Статья 27 Земельного кодекса РФ (территориальное планирование и градостроительное зонирование)