Регистрация нового жилого дома на кадастровый учет и госрегистрация - возможное требование Росреестра

Согласно законодательству Российской Федерации, для постановки на кадастровый учет и госрегистрацию прав на новый индивидуальный жилой дом, требуется наличие положительного заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов. Соответственно, отсутствие брачного договора не является прямо предписанной требованием для проведения указанных процедур.

Однако, некоторые отделы Росреестра могут устанавливать дополнительные требования и проводить дополнительную проверку правоотношений между супругами. Таким образом, в данном случае, Росреестр имеет право требовать брачный договор для установления прав на земельный участок и его части.

Стоимость брачного договора не регулируется государством и может зависеть от соглашения между юридическими лицами.

Росреестр имеет право запросить дополнительную информацию и документы для регистрации права собственности на объект недвижимости, включая договор о разделе имущества между супругами. В соответствии с гражданским законодательством РФ приобретение права собственности на объект жилой недвижимости, возникшее в период брака, является общей совместной собственностью супругов в равных долях, если иное не установлено брачным договором.

Поэтому, в данном случае, для решения вопроса о постановке на кадастровый учет нового индивидуального жилого дома в долевой собственности супругов по 1/2 доли каждому, необходимо представить брачный договор (если такой был заключен) или совместное заявление супругов об отказе от права совместной долевой собственности на данный объект недвижимости.

Стоимость составления брачного договора зависит от сложности ситуации и может варьироваться в широком диапазоне. Однако, если совместное заявление супругов об отказе от права совместной долевой собственности на данный объект недвижимости может быть включено в заявление об установлении на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости, то это может представлять собой более экономичный вариант решения данного вопроса.

Законодательство РФ, которое может быть применимо к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 130 и др.)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 9.17 и др.)
• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" (статьи 4, 5 и др.)

Однако, в данном случае, необходимо обратиться к Росреестру, чтобы уточнить, какие документы точно и в каком виде им необходимо для постановки на учет и оформления прав на дом. Если они запрашивают брачный договор, возможно, это обусловлено особенностями регистрации жилого дома на долевом земельном участке, связанными с законодательством о брачном имуществе.