Регистрация недвижимости: заверять ДКП и правила при продаже

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ДКП (договор купли-продажи) недвижимости должен быть заверен нотариально, независимо от того, каким путем будет подано заявление на регистрацию в Росреестр. Однако если абсолютно все стороны договора находятся в одном месте, то возможно оформление договора без нотариального заверения при условии, что стороны добровольно подписали договор в письменном виде.

Для решения вопроса о необходимости заверения ДКП недвижимости при подаче продавцом заявления на регистрацию в Росреестр по почте необходимо проанализировать условия сделки и определиться с документами, необходимыми для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В частности, следует уточнить, каким образом была совершена сделка купли-продажи этого имущества (устно или в письменной форме), и было ли заверено подписание ДКП нотариусом.

Если сделка оформлена в письменной форме, то необходимо иметь оригинал ДКП. Для подачи заявления на регистрацию права собственности на недвижимое имущество собственник должен предоставить в Росреестр оригиналы документов, удостоверяющих его право на сделку, включая ДКП, которой была совершена купля-продажа, а также доверенности (если действия представителя необходимы для регистрации).

Если ДКП была заверена нотариусом, то возможно, что для подачи заявления на регистрацию права собственности на недвижимое имущество не требуется заверение ДКП. Однако, в целях удостоверения правильности подписи продавца в ДКП, необходимо будет предоставить нотариально заверенную копию ДКП, которой была совершена купля-продажа.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо уточнить все детали сделки, чтобы определиться с необходимыми для регистрации документами.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости.

Статья 131 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о порядке регистрации прав на недвижимость.

Статья 160 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о доказательствах в гражданском судопроизводстве, в том числе о значении документов, удостоверяемых нотариусом.

В данном случае, если продавец подает заявление на регистрацию права на недвижимость по почте, не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости. Однако, рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора, так как это уменьшает вероятность возникновения споров между сторонами и упрощает процедуру регистрации права на недвижимость.