Регистрация договора купли-продажи: чистота записи в ЕГРН, обоснование стоимости и продажа для погашения долга помещения с арестом

Зарегистрироваться договор купли-продажи помещения может, даже если находится в аресте у приставов. Однако следует учитывать, что договор не будет являться официальным документом, подтверждающим стоимость имущества, если в нем не будет указана исковая стоимость. В данном случае, если в договоре указана только сумма продажи, то он не является обоснованием стоимости имущества. Более того, если стоимость помещения значительно превышает сумму долга, то приставы могут запросить дополнительные доказательства о том, по каким основаниям продавец фиксирует такую стоимость при аресте имущества.

Для решения вопроса по регистрации договора купли-продажи помещения, находящегося в аресте у приставов, необходима следующая информация и документы:

1. Сведения о нахождении помещения в аресте у приставов. Для этого необходимо обратиться к компетентным органам и получить официальное подтверждение факта ареста имущества.

2. Документы, подтверждающие право собственности на помещение. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и другие документы, удостоверяющие право собственности на имущество.

3. Согласие на продажу помещения со стороны приставов, если арест снят не был.

4. Договор купли-продажи помещения. В данном случае это основание определения стоимости передаваемого имущества. Требуется обратить внимание на правильность заполнения договора, включая указание всех обязательных реквизитов и подписи сторон.

5. Документы, подтверждающие оценку имущества и/или его рыночную стоимость. Это может быть справка о стоимости аналогичных помещений на рынке, реестр аналогичных сделок и другие документы, свидетельствующие о рыночной стоимости данного имущества.

6. Документы, свидетельствующие о наличии долга и его размере. Для этого может использоваться судебный приказ или исполнительный лист, счет или договор, подтверждающие факт наличия долга.

7. Иные документы, требующиеся в конкретных обстоятельствах. Это могут быть документы, удостоверяющие сделку с имуществом в иных юрисдикциях, документы об отсутствии запретов на совершение сделки, справки о налоговых обязательствах и др.

В целом, для решения вопроса по регистрации договора купли-продажи помещения в аресте у приставов необходимо обращаться к компетентным органам и получать соответствующие документы и разрешения. Основанием определения стоимости в данном случае является договор купли-продажи помещения. Однако, при наличии спорных вопросов, касающихся оценки имущества, необходимо проводить дополнительный экспертный анализ и получать соответствующие документы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 431-450 о купле-продаже имущества;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16 о регистрации сделок;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 42, 426-431 о рассмотрении дел о взыскании денежных средств;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.25 о нарушениях, связанных с принудительным исполнением судебных актов, арестом и описью имущества.

Однако, для полноценного ответа на вопрос необходима более детальная информация и анализ конкретной ситуации.