Регистрация ДДУ в росреестре: гарантия принадлежности квартиры только вам

Регистрация Договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) не гарантирует отсутствие обременений на квартире. Если застройщик заложил весь объект недвижимости, включая квартиру, у банка, то на момент регистрации ДДУ в Росреестре на данную квартиру могут быть наложены обременения. Однако, лицензированный технический инвентаризатор при подготовке исходных данных для регистрации ДДУ в Росреестре должен проверять наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости. Если на момент подачи заявления на регистрацию ДДУ в Росреестре данные были актуальны и нет обременений на квартире, то Росреестр не должен отказать в регистрации. В любом случае, рекомендуется дополнительно проверять информацию о наличии обременений на квартире и застройщика для исключения возможных рисков.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между вами и застройщиком.
2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), подтверждающий отсутствие обременений на квартиру в момент регистрации ДДУ в Росреестре.
3. Документы, подтверждающие, что вся стройка находится в залоге у банка.

При заключении ДДУ, застройщик должен был подтвердить отсутствие каких-либо обременений на квартиру, поэтому вы можете проверить эту информацию, обратившись в Росреестр и получив выписку из ЕГРН. Если на момент регистрации ДДУ в Росреестре обременений на квартиру не было, то Росреестр не должен был отказывать в регистрации ДДУ. Однако, если застройщик нарушил условия ДДУ и поставил квартиру в залог после ее регистрации в Росреестре, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на недвижимость.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью" и статья 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".