Приобретение квартиры по ДДУ: преимущественное право и регистрация в Росреестре

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретатель прав на недвижимость через ДДУ имеет право на получение прав на недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора в Росреестре. В данном случае, если договор на продажу квартиры был зарегистрирован в Росреестре, то право на получение квартиры будет у приобретателя по данному договору. Если же предыдущий застройщик продал квартиру без регистрации договора в Росреестре, то такая сделка будет юридически недействительной. Однако, для точного ответа на вопрос, необходимо ознакомиться со всей имеющейся в распоряжении информацией и документами, в том числе с решением суда и предыдущим договором купли-продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор ДДУ между застройщиком и покупателем с приложениями. 2. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру в соответствии с договором ДДУ. 3. Документы, подтверждающие права на квартиру у предыдущего застройщика. 4. Документы, подтверждающие факт наличия двух договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру. 5. Иные документы и материалы, которые могут быть связаны с данной ситуацией (например, свидетельские показания, экспертные заключения и др.).

С учетом представленной информации, в случае, если договор купли-продажи квартиры с предыдущим застройщиком не был зарегистрирован в Росреестре, а договор ДДУ с текущим застройщиком был зарегистрирован в Росреестре, то покупатель, заключивший договор ДДУ с текущим застройщиком, имеет преимущественное право на получение прав на данную квартиру. Однако для полного и точного ответа на данный вопрос, необходима составление полноценного юридического заключения на основании всех факторов данного случая.

К данному случаю могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 306, 577-578, 580, 578-588, 580-584, 220-227;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 25;
• Закон РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 10,11, 19-23, 26-29, 31-32, 56;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 34, 131, 133, 134.

Однако, необходимо провести тщательный анализ договора ДДУ, чтобы определить точную ситуацию с правами на квартиру.