Рефинансирование ипотеки: возможности на этапе строительства и после приемки квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, возможность рефинансирования ипотечного кредита на этапе строительства зависит от условий договора между заёмщиком и кредитором. Так как условия договора могут существенно отличаться, необходимо ознакомиться с ними и обратиться к условиям кредитного договора кредитора. Обычно, на этапе строительства кредиторы предоставляют финансирование под залог недвижимости (будущей квартиры), и проверка и приёмка объекта состоятся уже после покупки недвижимости заёмщиком. Однако это не является единственным вариантом и возможны особенности при заключении договора, поэтому следует ознакомиться с требованиями и условиями, установленными кредитором.

Для решения данного вопроса необходимо понимать, что подразумевается под "рефинансированием ипотечного кредита".

Если речь идет о замене одного кредитного продукта на другой в более выгодных условиях, то в зависимости от требований конкретного банка, для решения этого вопроса может потребоваться следующая документация:

• Договор ипотеки
• Реквизиты всех старых и текущих кредитных договоров
• Справка о задолженностях перед банком
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (при наличии)
• Справка об оценке квартиры
• Документы, подтверждающие доход заемщика (трудовой договор, справка о зарплате и т.д.)

Если же речь идет о подписании договора на рефинансирование в период строительства, то более подробная информация может быть получена только у конкретного банка, предоставляющего такую услугу. Также в таком случае могут потребоваться дополнительные документы, связанные с моментом завершения строительства и получения акта-приемки квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и условий договора между заемщиком и кредитором. Однако, возможно, следует обратить внимание на положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 9 и 10 которого устанавливают правила заключения и изменения договора залога недвижимости, а также порядок установления права залогодержателя на имущество.