Рефинансирование ипотечного кредита: возможности и препятствия

Согласно законодательству Российской Федерации, кредитор вправе отказать в согласии на повторное обременение, если такое обременение может привести к ухудшению платежеспособности заемщика или к снижению степени обеспеченности исполнения обязательства. Поэтому, если ваш кредитор отказывается предоставить согласие на рефинансирование, его действия могут быть законными, если увидел, что рефинансирование может негативно сказаться на платежеспособности заемщика или иных условиях кредитного договора. При этом, необходимо учитывать принципы верховенства права и выполнения договорных обязательств, и при необходимости можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор оригинального ипотечного кредита;
2. Документы, подтверждающие выплаты по ипотечному кредиту (выписки из банковских счетов, квитанции об оплате и т.д.);
3. Договор с банком, где вы хотите рефинансировать ипотечный кредит;
4. Запрос на получение согласия на повторноe обременение и факсимильное копии документов, необходимых для этого (объяснение целей повторного обременения, копии договоров, перечень необходимых для согласия документов и т.д.);
5. Все иные документы, необходимые для оформления рефинансирования.

Относительно правомерности действий кредитора необходимо ознакомиться с условиями договора ипотечного кредита, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между кредиторами и заемщиками. Если условия договора не запрещают повторное обременение, а расходы на рефинансирование производятся за счет заемщика, то в соответствии с законодательством Российской Федерации кредитор не может отказать в согласии на повторное обременение. В таком случае, вам следует обратиться к кредитору с просьбой согласиться на повторное обременение и, при отказе, обращаться в судебные органы за защитой своих прав и интересов.

Статья 330 ГК РФ "Отчуждение имущества, находящегося в залоге", статья 391 ГК РФ "Порядок урегулирования обязательств по кредитному договору", статья 809 ГК РФ "Ипотека", статья 808 ГК РФ "Переуступка прав по ипотечному договору".