Рефинансирование ипотечного кредита: проверьте наличие обременений на квартиру и узнайте, кто является их инициатором. Консультация эксперта.

Для выяснения информации о другом обременении, наложенном на квартиру, помимо залога первого банка, следует обратиться в банк, который выдал первоначальный кредит, и запросить информацию об обременении. Если информации у банка нет, то следует обратиться в Росреестр для получения сведений о зарегистрированных на квартиру правах третьих лиц. Возможно, что обременение было наложено другим кредитором или владельцем квартиры в рамках сделки, не связанной с ипотечным кредитом.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора ипотечного кредита, который был заключен с первым банком.
2. Копия договора о залоге недвижимости, заключенного с первым банком.
3. Копия договора с новым банком о рефинансировании ипотечного кредита.
4. Документ о наложении на квартиру иных ограничений прав.

Далее, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), где будет указано, кто является залогодателем квартиры и на какие обременения прав наложены.

Также стоит обратиться в первый банк, который выдавал ипотечный кредит, и второй банк, который предлагает рефинансирование, и попросить у них информацию о наложенных ограничениях на квартиру.

Если ограничения были наложены без уведомления или письменного согласия заемщика, стоит обратиться в Роспотребнадзор или региональное управление Росстандарта для защиты прав потребителя.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 548. Основания возникновения и перехода обременения права собственности на недвижимое имущество;
• Статья 549. Источники информации об обременениях права собственности на недвижимое имущество;
• Статья 550. Уведомление о постановке обременения на недвижимое имущество;
• Статья 551. Основания изменения, приостановления и прекращения обременения права собственности на недвижимое имущество.

Для уточнения конкретной ситуации и выявления инитиатора обременения следует обратиться в регистрационную палату по месту нахождения недвижимости. Также может потребоваться консультация специалиста в области недвижимости и залогового права.