Оформление ипотечного кредита, налоговый вычет и рефинансирование в банках: инструкции и советы

Для начала рекомендуется оформить рефинансирование и перевести ипотечный кредит из банка "М" в другой банк. После этого можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на получение налогового вычета по ипотечному кредиту. При этом необходимо указывать новый банк, в котором произведено рефинансирование, и предоставить документы, подтверждающие факт оплаты процентов по кредиту за предыдущий год. Дадут ли налоговый вычет - зависит от соответствия обстоятельств, изложенных в заявлении, требованиям закона и решения налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на ипотечный кредит, оформленного в 2015 году в банке "М".

2. Документы, подтверждающие оплату процентов по ипотечному кредиту за текущий год (если таковые имеются).

3. Документы, подтверждающие рефинансирование ипотечного кредита в другом банке.

4. Свидетельство о наличии отдельной жилой площади, приобретенной за счет ипотечного кредита.

Наиболее правильным порядком оформления является следующий: сперва оформить рефинансирование ипотечного кредита в другом банке, после чего подать заявление на налоговый вычет в Федеральную налоговую службу по месту жительства за текущий год.

На вопрос о том, дадут ли вам налоговый вычет при рефинансировании ипотечного кредита, можно ответить следующее: если рефинансирование произведено в том же году, в котором была произведена оплата процентов по ипотечному кредиту, то налоговый вычет дается в полном размере. Если же рефинансирование производилось в следующий год или позже, то налоговый вычет может быть предоставлен только в размере фактически произведенной оплаты процентов за данный отчетный период.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 219 Налогового кодекса РФ - определяет порядок получения налогового вычета на основании документов, подтверждающих платежи по ипотечному кредиту.

2. Статья 815 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок заключения договора рефинансирования и его условия.

3. Статья 836 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок залога имущества и его реализации.

4. Статья 822 Гражданского кодекса РФ - определяет права и обязанности залогодержателя и залогодателя.

При оформлении рефинансирования необходимо обратить внимание на условия нового кредита и требования банка, в который Вы хотите перевести свой кредит. Относительно налогового вычета, его можно получить на основании документов, подтверждающих платежи по прежнему кредиту в банке "М", но при условии, что Вы не подписали новый договор рефинансирования и не начали платить за новый кредит в другом банке.