Развод и ипотека: как правильно делить квартиру и учесть первоначальный взнос от мамы

В соответствии с действующим законодательством, имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами в период развода. В случае квартиры, которая была приобретена в браке и находится в ипотеке, ее стоимость может быть разделена между супругами пропорционально внесенным ими денежным средствам на первоначальный взнос и выплату ипотечного кредита. Однако, если на первоначальный взнос внесла только одна из супруг, она может иметь право на сохранение своей доли в квартире в соответствии с законодательством о брачном договоре или о брачных правах и обязанностях. Необходимо обратиться за консультацией к юристу, тщательно изучив документацию на квартиру и правовые нормы, регламентирующие ее раздел между супругами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке и, при наличии, о расторжении брака;
2. Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в залоге идущего в ипотеку имущества;
3. Договор ипотеки с банком, где указываются условия выплаты кредита;
4. Документы о первоначальном взносе, в том числе подтверждение того, что взнос был внесен матерью одного из супругов;
5. Документы, подтверждающие фактическое проживание каждого из супругов в данной квартире, а также сведения о его размере и стоимости.

При разделе совместно нажитого имущества при разводе, суд принимает во внимание долю каждого из супругов в имуществе. Доля матери, которая внесла первоначальный взнос на покупку квартиры сына или дочери, в данном случае будет рассматриваться отдельно и может привести к ее более выгодному разделу. В целом, вопросы деления имущества при разводе регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и практикой применения судами соответствующих норм.

Статьи, применимые в данном случае, зависят от многих факторов и обстоятельств, в частности, от наличия брачного договора, условий ипотечного договора и т.д. Однако, в общем случае могут применяться следующие статьи:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ - о праве на общее имущество супругов;
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности;
• Статьи 36, 38, 39 Жилищного кодекса РФ - о правах и обязанностях собственников жилых помещений;
• Статья 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - об ответственности за нарушение условий ипотечного договора;
• Статья 47 АПК РФ - о подведомственности судов дел о разделе имущества.