Как продать свою долю в квартире с имеющейся ипотекой при разводе и съемной квартире для детей

В данной ситуации необходимо обращаться к суду с иском о разделе имущества и определении долей. При разделе имущества суд будет руководствоваться нормами действующего законодательства РФ, в том числе Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ, а также решениями вышестоящих судов.

При определении долей каждого из супругов, суд может учитывать размер первоначального взноса, а также другие факторы, такие как срок проживания в квартире, фактическое участие в погашении ипотеки, уход за детьми и другие обстоятельства.

Относительно возможности сдать часть квартиры без согласия супруга следует отметить, что в случае совместного владения имуществом, каждый из собственников вправе в полном объеме распоряжаться своей долей. Однако, чтобы сдать часть квартиры в аренду, требуется согласие всех собственников имущества.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью к опытному адвокату для защиты своих прав и интересов в суде.

В данной ситуации важно учитывать, что при покупке квартиры совместно ипотечными средствами, каждый из участников является собственником равной доли в данной квартире. Если возник конфликт между супругами и квартира должна быть разделена, то при рассмотрении дела суд будет учитывать все обстоятельства данной ситуации.

Максимальной возможной мерой убедить судью присудить квартиру вам с детьми с возможной выплатой денежной компенсации является хорошее представление доказательной базы собственной репутации в суде, которая может включать в себя подтверждение факта оплаты первоначального взноса в размере 30%, информацию о вашей заботе о детях, доказательства того, что ваш муж не живет в этой квартире, а сдает ее и не проявляет необходимой заботы о ней. Однако, судья будет руководствоваться законом при рассмотрении данного вопроса.

Никакие действия, направленные на "зловредство", не являются законными и не могут быть рекомендованы, поскольку общая совместная собственность ограничивает права участников делиться местом жительства и наложить какие-либо ограничения на это третьей стороне не удастся без его самостоятельного согласия.

Разумно провести переговоры, в которых обе стороны могут договориться о том, каким образом выплатить долю в квартире другой стороне или рассмотреть возможные варианты замены совместной собственности другим имуществом. В таком случае можно сэкономить время и деньги и избежать длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Для решения данного вопроса Вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Копию свидетельства о браке и свидетельств о рождении обоих детей;
2. Документы, подтверждающие факт совместной покупки квартиры, включая договор купли-продажи и документы, подтверждающие ипотечную задолженность и ее погашение;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт;
4. Документы, подтверждающие факт развода и регистрацию места жительства Вас и детей в съемной квартире;
5. Доказательства того, что первоначальный взнос был сделан Вами, например, квитанции об оплате;
6. Документы, подтверждающие факт наличия у мужа добрачной квартиры и ее сдачу в аренду.

Для того, чтобы убедить судью присудить квартиру Вам с детьми с выплатой денежной компенсации мужу, Вам нужно будет представить доказательства того, что такое решение будет наилучшим для детей и соответствует интересам всех сторон. В данном случае Вам следует обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут Вам подготовить и представить необходимую документацию и аргументацию в судебном заседании.

Относительно "зловредства" со стороны бывшего супруга, если он нарушает Ваши права, Вы можете обратиться за защитой в суд или в правоохранительные органы. Однако, я бы рекомендовал сначала попытаться разрешить конфликт путем переговоров или через посредника вроде семейного психолога или юриста-посредника для достижения компромиссного решения, так как это может быть более быстрым и эффективным способом, чем длительная судебная процедура.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный вами и вашим супругом.
2. Договор ипотеки на квартиру, подписанный вами и вашим супругом.
3. Документ о распределении первоначального взноса на квартиру.
4. Документы, подтверждающие, что вы и ваши дети проживаете в съемной квартире.

Для того чтобы суд принял решение о подаче вами искового заявления на раздел имущества, вам необходимо собрать все вышеперечисленные документы и обратиться к опытному юристу.

В соответствии с правилами, которые регулируют раздел имущества при разводе, супругам необходимо разделить имущество, приобретенное ими в браке. Квартира, приобретенная вами и вашим супругом в период брака, является общей совместной собственностью.

Вам следует доказать в суде, что по существующему документарному подтверждению имущество приобретено на основании взноса вами 30 процентов стоимости квартиры, что может быть использовано судом как основание для предоставления вам большей доли в имуществе.

Пока решение суда не принято, вы можете попросить суд предоставить вам временные меры, такие как право на проживание в квартире до вынесения решения, и установленную судом величину алиментов на содержание ваших детей, которую суд может обязать вашего супруга выплачивать.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и представления интересов в судебном разбирательстве.

Для решения данного вопроса по дележу имущества с супругом необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. В заявлении следует указать имущественные права каждого из супругов в соответствии с договором купли-продажи и ипотечным договором, включая конкретные суммы, внесенные каждым из супругов.

Суд примет решение о разделе имущества по справедливости, опираясь на положения гражданского законодательства и семейного кодекса. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, суд может принять решение о продаже квартиры и разделе полученных от продажи средств между супругами. В этом случае, если супруг желает сохранить свою долю в квартире, ему необходимо будет выкупить долю супруги.

К сожалению, законодательство не предоставляет возможности для быстрого и эффективного решения данной проблемы, однако вам рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной помощи в данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 34 Семейного кодекса РФ о разделе имущества супругов при разводе - Статья 256 Гражданского кодекса РФ о долевой собственности на общее имущество - Статья 37 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о правах и обязанностях ипотечного залогодателя и залогодержателя при продаже заложенного имущества - Статья 417 Гражданского кодекса РФ о выкупе доли собственника в общей собственности. Однако, подробные юридические консультации следует получать у специализированных юристов, занимающихся семейным правом.

Статьи:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности супругов в браке и при его прекращении"
• Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел вещей (деление совместно принадлежащего имущества)"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности"
• Статья 256.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное выкупное обязательство"

Ответ на вопрос, как убедить судью присудить квартиру нам с детьми с выплатой денежной компенсации, зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами. В данном случае, все зависит от решения суда, который должен будет установить доли каждой из сторон в праве общей собственности на квартиру и принять решение о разделе имущества.

Относительно "зловредства" со стороны мужа, в данном случае нет законных способов на его ответ. Если Вы не можете договориться с мужем о продаже квартиры или о выкупе его доли, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность", статья 29 Семейного кодекса РФ "Делимое имущество", статья 35 Семейного кодекса РФ "Принципы дележа имущества при разводе".