Разрешенное использование земельного участка в населенном пункте для строительства жилых объектов, площадью 3 000 кв. м. - подробности и причины странного названия.

Категория земель - "земли населенных пунктов" позволяет использование данного земельного участка для строительства различных объектов жилой застройки, включая многоквартирные дома или сблокированные жилые дома. Разрешенное использование участка - "для иных видов жилой застройки" также подтверждает допустимость строительства таких объектов. Название разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства" может быть использовано в данном документе исключительно в качестве уточнения, что данный земельный участок не предназначен для массовой многоквартирной застройки, а скорее для строительства нескольких домов с небольшим количеством квартир в каждом. Указанная уточненная площадь 3 000 кв. м позволяет рассматривать возможность строительства нескольких многоквартирных домов или жилых домов небольшого размера на данном участке. Кадастровая стоимость в данном случае не связана с допустимым видом использования, она имеет только информационную ценность.

Для решения вопроса необходимо предоставить в уполномоченные органы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

2. Градостроительный план на земельный участок в соответствии с требованиями закона.

3. Проект планировки территории с разрешенным использованием земли для иных видов жилой застройки.

4. Технические условия на подключение к инженерным сетям.

5. Разрешение на строительство, которое выдаётся органом государственного строительного надзора.

6. Договор аренды или собственности земельного участка.

Многоквартирный дом или сблокированный жилой дом можно строить на землях населенных пунктов, для иных видов жилой застройки. Разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства может означать, что исходно земельный участок был предназначен для индивидуальной застройки, но в дальнейшем был пересмотрен градостроительными органами с новым разрешенным использованием земли. При этом, существуют определенные требования к застройке, которые устанавливаются в соответствии с местным законодательством и в обязательном порядке должны быть выполнены. Законно возможно строительство многоквартирного дома или сблокированного жилого дома, если проект соответствует установленным законодательными актами.

Статьи, которые необходимо учитывать при решении этого вопроса, включают но не ограничиваются:

1. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

3. Закон Российской Федерации от 31.12.2004 N 210-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "Об индивидуальном жилищном строительстве".

4. Постановление Правительства РФ от 06.10.2008 N 718 (ред. от 26.06.2021) "Об утверждении Правил землепользования и застройки".

5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 352 (ред. от 22.03.2021) "Об утверждении перечня видов разрешенного использования земельных участков населенных пунктов, утвержденных муниципальными образованиями".

6. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О перечне видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов".