Разрешение на установку водных фильтров в квартирах: правомерность требования УК

Согласно пункту 5 Правил пользования общедомовыми сетями инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 31, все, что находится после отсечного крана и снабжает отдельное помещение, не является общедомовым имуществом. Следовательно, фильтры, установленные после отсечного крана, не являются общедомовым имуществом и не подлежат демонтажу по требованию Управляющей компании. Однако, необходимо учитывать, что в соответствии с требованиями нормативных актов РФ, все работы по монтажу и демонтажу оборудования на общедомовых сетях водоснабжения и канализации должны проводиться специально обученным персоналом в соответствии с правилами техники безопасности.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

• Договор управления многоквартирным домом между УК и собственником квартиры;
• Устав УК и ее решение о демонтаже фильтров;
• Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме»;
• Коллективный договор между УК и жильцами многоквартирного дома;
• Заключение эксперта по вопросу правомерности требования УК о демонтаже фильтров.

С учетом того, что все, что находится после отсечного крана и снабжает отдельное помещение, не является общедомовым имуществом, то правомерность требования УК о демонтаже фильтров трудно обосновать. Однако, в зависимости от особенностей конкретного случая, может потребоваться выполнение требований УК в соответствии с договором управления или коллективным договором. В любом случае, необходимо провести анализ всех имеющихся документов и обстоятельств ситуации для принятия обоснованного решения.

П. 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1999 N 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (с изменениями и дополнениями), который гласит: "Общедомовым имуществом признаются инженерные сети, находящиеся в многоквартирном доме и обслуживающие более одной домовой или подъездной квартиры - от места их ввода в многоквартирный дом или отдельный подъезд (секцию) до места их впадения в отдельную квартиру, находящуюся в использовании у собственника или пользователя этой квартиры. Водопроводные и канализационные сети, находящиеся на участке от места их впадения в общедомовую канализацию до места подключения общего подъездного (домового) водопровода, считаются общедомовым имуществом многоквартирного дома."