Разногласия по границам участка: как решить проблемы с кадастровым номером, размерами и местоположением?

Здравствуйте! Для определения границ земельного участка следует обратиться к паспорту кадастрового номера и/или кадастровой карте. Если кадастровые данные и данные, предоставленные администрацией, не совпадают, рекомендуется обратиться в правоохранительные органы для проведения проверки. Постройка на участке необходима только после уточнения границ и соответствующего оформления прав на земельный участок.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на предоставление следующих документов:

• Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) о земельном участке, содержащая кадастровый номер, местонахождение, площадь и границы земельного участка;
• Кадастровый план земельного участка с ограничениями и обременениями (если таковые имеются);
• Технический план земельного участка (если есть);
• Акт обследования границ земельного участка, проведенный уполномоченной организацией.

На основе полученных документов можно установить правильную площадь и границы земельного участка, а также определить, где именно находятся эти границы. Если оказалось, что земельный участок в другом месте, чем показал человек из администрации, то необходимо обратиться к этому человеку для уточнения ситуации и принятия решения, где именно строиться. В случае наличия разногласий с администрацией, можно обратиться в суд для разрешения спора.

Ниже приведены статьи Земельного кодекса Российской Федерации и других законов, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 4.1 "Границы земельных участков"
• Статья 11.5 "Ограничения права собственности на земельный участок"
• Статья 13.1 "Изменение кадастровой стоимости земельных участков"
• Статья 62 "Договор аренды земельного участка"
• Статья 70 "Особенности правового режима доли в земельном участке"
• Статья 223 "Обжалование решений государственных органов власти и их должностных лиц"

В данном случае, возможно, потребуется обратиться к нотариусу или юристу для того, чтобы выяснить правомерность действий администрации и прояснить юридический статус земельного участка.