Приобретение дома и участка за городом: разногласия с кадастровым планом и проблемы отмежевания

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение земельных участков осуществляется на основании кадастровой информации, которая является основой для определения границ земельных участков. В случае, если выявлены различия между фактическими границами земельного участка и данными кадастра, требуется проведение процедуры уточнения границ земельного участка в соответствии со статьей 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности".

При этом, собственник новых участков не может отмежевывать свои участки без согласования с соседними собственниками. В случае, если границы участков были установлены без согласования с вами, возможно обращение к суду для защиты своих прав.

Для решения вашей ситуации рекомендуется обратиться к уполномоченному органу кадастровой палаты для проведения процедуры уточнения границ земельного участка и определения фактических координат земельного участка. Кроме того, возможна некоторая юридическая работа с решением разногласий и конфликта с соседними собственниками участков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и участка за городом между продавцом и покупателем, заключенный в 2013 году.
2. Кадастровый план участка, выданный по результатам контрольного замера.
3. Документы, подтверждающие перевод земель сельхозназначения под ИЖС в ноябре 2017 года.
4. Правоустанавливающие документы на участки, которые были отмежеваны новым собственником.
5. Другие документы, связанные с регулированием отношений между собственниками участков и органами государственной власти.

Следует выяснить, каким образом был произведен перевод земель сельхозназначения под ИЖС и как было определено местоположение границ новых участков. Если собственник новых участков не согласовывал границы с соседями или они были определены некорректно, то это может служить основанием для подачи иска в суд на оспаривание границ участков. При этом следует учитывать, что такой процесс может быть длительным и сложным.

Также следует обратиться в органы государственной власти, ответственные за кадастровый учет, для поправки координат кадастрового плана, если они фактически не соответствуют границам участка. Возможно, для этого потребуется проведение дополнительных замеров и экспертиз.

Стоит обратить внимание на то, что перенос ограждения на соседнем участке, если это приведет к затронутым постройкам, может являться нарушением прав соседей и привести к возникновению споров и исковых требований. Поэтому необходимо обратиться к юристам для консультации и советов по защите своих прав в этой ситуации.

Закон о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ), Закон об объектах недвижимости (Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ), Закон об участках внутри населенных пунктов (Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 235-ФЗ), Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ).