Размещение оборудования на крыше МКД: правила заключения договоров аренды с ТСЖ и ЖКС

1) Для заключения договора аренды для размещения оборудования на крыше многоквартирного дома (МКД) с домами, которые не являются ТСЖ, необходимо получить согласие собственников жилья, которые управляются по договору управления с ООО "Жилкомсервис". Количество голосов для принятия такого решения определяется пунктом устава МКД и должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. 2) Если ЖКС не соглашается на явное сотрудничество, то договор аренды может быть заключен только с согласия собственников жилья. Вариант 2А возможен только при наличии согласия Совета дома и на основании решения общего собрания, которое определяет перечень работ. Вариант 2Б может быть реализован только при согласии каждого собственника жилья и с его персональными реквизитами. Подписывать договор аренды на право пользования общедомовым имуществом от имени собственников МКД может только тот, кто уполномочен общим собранием собственников. 3) Необходимо учитывать, что возможны ограничения и требования, установленные законодательством в отношении размещения оборудования на крышах многоквартирных домов.

Для решения вопроса о заключении договора аренды на размещение оборудования на крыше МКД на долгосрочной основе будут необходимы следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников МКД о согласии на заключение договора аренды на размещение оборудования на крыше МКД на долгосрочной основе.

2. Сам договор аренды, который должен быть заключен с теми домами, которые не являются ТСЖ, а управляются по договору управления с ООО «Жилкомсервис».

Для первого варианта (в котором ЖКС соглашается на сотрудничество и платежи будут направляться на счет ЖКС) необходимо уточнить условия действующего договора на управление МКД и возможно наличия в нем пункта о праве заключения договоров на возмездной основе на право пользования общедомовым имуществом. Также следует уточнить, требуется ли при этом решение собрания собственников МКД. Если требуется решение собрания, то необходимо обратить внимание на количество голосов, необходимых для принятия такого решения. Обычно для этого требуется простое большинство голосов.

Для второго варианта (в котором ЖКС не соглашается на сотрудничество) необходимо согласовать условия договора аренды с Советом дома и получить на это согласие от общего собрания собственников МКД. При этом необходимо уточнить, какие виды работ будут финансироваться средствами от арендной платы, а также как будет осуществляться контроль за проведением этих работ.

Помимо этого, необходимо учитывать требования действующего законодательства РФ, в том числе Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Если объект культурного наследия расположен в зоне действия закона, то необходимо получить соответствующие разрешительные документы на размещение оборудования на его территории.

В любом случае, для заключения договора аренды следует провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение.

Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды", Статья 256 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Порядок управления многоквартирным домом", Статья 36 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" "Общее собрание граждан, владельцев жилых помещений", Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по возмездному оказанию услуг".