Организация проведения собраний собственников и размещение оборудования в МКД: как защитить позицию подрядчика

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит явного указания на то, кто должен организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов. Тем не менее, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - "Закон о ГК РФ") собственники помещений в многоквартирных домах имеют право не только на общее имущество, но и на общее владение и пользование этим имуществом.

Следовательно, законодательство Российской Федерации требует, чтобы для размещения оборудования на территории МКД необходимо получение согласия или разрешения собственников помещений. В данном случае, предприятие должно было дать письменное оповещение о проведении собрания собственников помещений для обсуждения условий размещения оборудования на территории МКД, а также выслать своих представителей на этом собрании.

Таким образом, если предприятие не предупредило собственников помещений о необходимости проведения собрания для размещения оборудования, подрядчик может отменить статью в договоре подряда, где включена эта обязанность. Если же заказчик внес эту обязанность в договор без уведомления собственников, подрядчик может использовать право на выход из договора как несовместимого сюжета.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор подряда на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы между заказчиком и подрядчиком.
2. Устав МКД, который содержит положения о правах и обязанностях собственников помещений.
3. Решение общего собрания собственников помещений МКД, на котором был принят положительный или отрицательный ответ на предложение о размещении оборудования в МКД.
4. Документы, подтверждающие наличие разрешительных документов на размещение оборудования в МКД.
5. Протоколы переговоров между заказчиком и подрядчиком по данному вопросу.

Для защиты позиции подрядчика необходимо анализировать договор подряда и определить, какие обязанности были возложены на подрядчика. Если обязанность организовать проведение общих собраний и получить положительное решение была явно указана в договоре подряда, то заказчик имел право доверять подрядчику эту задачу. Однако наличие решения общего собрания собственников помещений МКД может быть необходимым условием для проведения работ по размещению оборудования.

Поэтому, для защиты позиции подрядчика, необходимо обратить внимание на тот факт, что заказчик ответственен за получение необходимых разрешительных документов, и если в договоре подряда не было явно указано, что обязанность получения положительного решения от собственников помещений возложена на подрядчика, то подрядчик вправе требовать от заказчика предоставления такого решения от собственников помещений МКД в качестве необходимого условия для проведения работ по размещению оборудования в МКД.

По данному вопросу соответствующие статьи законодательства Российской Федерации могут быть указаны только после ознакомления с полным текстом договора подряда между заказчиком и подрядчиком, а также с иными сопутствующими документами и нормативными правовыми актами, регулирующими процедуры проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов и установку оборудования в таких помещениях. После этого можно будет определить, какие статьи закона применимы в конкретном случае.