Разделение нежилого помещения между собственниками: возможность аренды и правильное оформление

Сдать полностью не жилое помещение, являющееся совместной собственностью, без согласия всех собственников нельзя в соответствии с законодательством Российской Федерации. Необходимо получить согласие всех собственников на такое действие. Если согласие получено, необходимо составить договор аренды или иной договор, регулирующий право пользования помещением с указанием всех условий сдачи в аренду. Данный договор необходимо нотариально заверить.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Устав ИП.

3. Решение о создании ИП.

4. Документы, подтверждающие право ИП на сдачу в аренду не жилого помещения (договор аренды, соглашение с собственником и т.д.).

5. Согласие другого собственника на сдачу помещения в аренду.

6. Договор аренды с указанием условий сдачи помещения, сроков, размера арендной платы и иных условий.

Обращаем ваше внимание на то, что аренда не жилых помещений регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации и законодательством об аренде, поэтому при оформлении договора аренды необходимо учитывать соответствующие нормы закона.

Статьи Закона "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ от 13.07.2015 г.) и Гражданского кодекса Российской Федерации (№ 51-ФЗ от 30.11.1994 г.) применимы для решения данного вопроса. В частности, статьи 256, 301 и 364 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 14, 32, 37 и 38 Закона "Об объектах недвижимости". Однако, в данном случае рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости и юристу, чтобы получить более детальную консультацию и узнать о всех возможных ограничениях и условиях сдачи помещения в наем.