Как решить спор о выкупе земельного участка между собственниками нежилого помещения: опыт судебной практики и решения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственники имеют право на доли в земельном участке пропорционально своим долям в общей долевой собственности на объекте недвижимости, на котором расположен данный земельный участок. Если участники сделки не могут договориться о выкупе земельного участка, то можно обратиться в суд с иском о разделе имущества. В рамках такого судебного процесса будут учтены пропорциональные доли каждого из собственников в земельном участке. Однако, решение суда может занять длительное время, поэтому рекомендуется договориться с собственниками по мирному пути и заключить соответствующее соглашение.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) договор купли-продажи имущества (3 этажа в 4-этажном нежилом помещении); 2) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположено это помещение; 3) документы, подтверждающие доли каждого из собственников в этом помещении; 4) документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка; 5) предложение о выкупе земельных долей собственников помещений на другом этаже.

Для того, чтобы собственники на другом этаже согласились на "пропорциональность" при выкупе земельных долей, необходимо внимательно изучить договор купли-продажи и прочие документы, определиться с суммой выкупа и своими правами на этом участке. При достаточно количестве обоснованных аргументов стороны смогут договориться между собой без обращения в суд. Если же соглашение не будет достигнуто, необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. В данном случае суд может вынести решение о принудительной продаже долей других собственников в соответствии с пропорциональной долей владения площади помещения на этаже.

Статья 130 ГК РФ "Содержание права собственности"

Статья 244 ГК РФ "Доля в праве собственности"

Статья 250 ГК РФ "Распределение прав и обязанностей между совладельцами"

Статья 256 ГК РФ "Досудебный порядок разрешения споров, связанных с осуществлением права собственности"

Статья 307 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество путем выкупа"

Статья 554 ГК РФ "Договор аренды"