Победа на торгах по аренде земельного участка и возведение коммерческого здания: права арендатора и Арендодателя, примеры из судебной практики

Какие варианты расторжения договора аренды земельного участка существуют и как получить возможность пересчета стоимости аренды после регистрации собственности на возведенное здание, основываясь на примерах из судебной практики? Есть ли возможность образования нового участка под зданием и получения его в аренду? И стоит ли дожидаться окончания договора аренды или заключать новый договор с другой стоимостью при победе на торгах по аренде земельного участка для возведения коммерческого здания?

| Гость, Москва
Категория: Земельное право
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2128 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, заключенный на торгах. 2. Документы, подтверждающие победу на торгах и получение прав на земельный участок. 3. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на здание. 4. Федеральные законы и нормативные правовые акты, регулирующие отношения по аренде земельных участков и регистрации прав на недвижимость. 5. Правила и условия проведения торгов на аренду земельных участков.

Отвечая на вопросы, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, арендная плата за земельный участок может пересматриваться не чаще одного раза в год. При этом, пересмотр арендной платы может быть произведен только по соглашению сторон, либо по решению суда.

Следовательно, изменение стоимости аренды земельного участка в связи с возведением на нем коммерческого здания возможно только при заключении нового договора аренды, который будет рассчитываться на основе установленных федеральными властями цен.

Что касается вопроса о расторжении договора аренды, заключенного на торгах, если в договоре упоминается о возможности его расторжения только арендодателем, то необходимо учитывать, что действующее законодательство предусматривает, что арендатор также имеет право потребовать расторжения договора аренды в определенных случаях, например, при нарушении условий договора аренды со стороны арендодателя.

Примеры из судебной практики, к сожалению, не могу предоставить в рамках данного ответа, так как они могут быть связаны с конкретным регионом и спецификой дела. Я рекомендую обратиться к профессиональным юристам, которые смогут провести консультации по данному вопросу и подобрать наиболее эффективные решения в каждом конкретном случае.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2128 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

  1. Договор аренды земельного участка, заключенного на торгах, который должен содержать все условия договора, в том числе срок действия договора и условия его расторжения.
  2. Регистрационный документ на здание, подтверждающий право собственности на него.
  3. Законодательные акты, регулирующие аренду земли и право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, установлено, что арендатор имеет право заключать договор аренды на условиях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации. Если в договоре аренды оговорены условия расторжения договора только Арендодателем, то это не означает, что арендатор не имеет такого права. Он может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по установленным законодательством РФ основаниям.

Однако вопрос о возможности заключения нового договора аренды по другой стоимости, установленной федеральными властями, в данном случае неоднозначен. Если текущий договор аренды не содержит условия о возможности изменения арендной платы, то арендатор не может требовать изменения арендной платы до окончания срока действия текущего договора. Однако после истечения срока действия договора аренды, арендатор может заключить новый договор аренды на более выгодных условиях и по цене, установленной федеральными властями.

В целом, ответ на вопрос о возможности расторжения договора аренды и заключения нового договора аренды на более выгодных условиях зависит от конкретных условий договора и ситуации в целом. Я рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу, а также для анализа договора аренды и других документов, необходимых для принятия решения.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2128 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 614-618); - Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков и крестьянских (фермерских) хозяйств" (статьи 9, 10, 16, 17, 18, 31); - Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статьи 92-101); - Постановление Правительства Российской Федерации "О порядке проведения торгов по продаже права аренды земельных участков" (статьи 1-6).

Относительно возможности расторжения договора аренды ЗУ, заключенного по результатам торгов, необходимо ознакомиться с условиями, установленными в самом договоре, и при необходимости обратиться в соответствующую юридическую инстанцию для разрешения данного вопроса. Примеры из судебной практики могут быть представлены только на основе конкретных решений судов в подобных ситуациях и могут не отражать исход данного конкретного случая.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2128 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи 308, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34, 38, 47, 48 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об охране окружающей среды».

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга позволяет:

  • получить круглосуточную поддержку юриста;
  • урегулировать проблему в досудебном порядке;
  • помочь в составлении иска.

Услуга может дать:

  • возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
  • помощь в досудебной процедуре;
  • поддержку в судебном решении спора. 

Услуга поможет разобраться:

  • на каких основаниях расторгнуть договор;
  • как закончить сделку в одностороннем формате;
  • какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы