Аренда с выкупом земельного участка в Московской области: права арендатора, регистрация договора в Росреестре, возведение жилого дома на участке и другие важные детали

Арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре аренды. В данном случае - ведение садоводства. Он также может проводить коммуникации, строить дом и поставить его на кадастровый учет, если это не противоречит договору аренды и ПЗЗ района. Однако все эти действия должны быть согласованы с собственником земельного участка, так как арендатор не является собственником и не имеет права распоряжаться земельным участком без согласия собственника. Как только арендатор станет собственником земельного участка после выкупа, он сможет самостоятельно распоряжаться им в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть условия договора аренды/последующего выкупа, а также действующее законодательство в области земельных отношений.

Согласно ст.32. Основ законодательства о земле РФ, арендатор земельного участка вправе вести в его пределах землеустройство, создавать на нем объекты недвижимости и иные сооружения, если это не противоречит правам и интересам собственника земельного участка и требованиям градостроительного законодательства.

Таким образом, если договор аренды/последующего выкупа не ограничивает права арендатора в отношении проведения коммуникаций и строительства объектов недвижимости на земельном участке, то арендатор вправе осуществлять эти действия в соответствии с градостроительным и иным законодательством.

Однако, необходимо учитывать, что проведение коммуникаций и строительство объектов недвижимости на земельном участке может требовать получения разрешительной документации и согласований в соответствии с законодательством Российской Федерации в области градостроительства, а также утвержденным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) территории, на которой расположен земельный участок.

Отмечу также, что наличие договора аренды/последующего выкупа, зарегистрированного в Росреестре, не приравнивает арендатора к собственнику земельного участка и не дает ему полномочий в соответствии с законодательством об объектах недвижимости и земельных отношениях.

Таким образом, в данном случае необходимо рассмотреть условия договора аренды/последующего выкупа, а также получить необходимые разрешения и согласования для проведения работ на земельном участке.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации; статьи 556-563 Гражданского кодекса Российской Федерации; Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «Об утверждении Правил подготовки, утверждения, изменения и отмены проекта межевания территории».