Аренда земельного участка и строительство жилого дома: межевание, заливка фундамента, передача прав и другие важные вопросы

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что аренду земельного участка можно продлить, если это не противоречит закону или договору. В данном случае, если договор аренды не продлен, то правилами аренды возжможно предусмотрено, что при не продлении договора арендатор должен уплатить арендную плату за период, в течение которого он был находился на земельном участке. Определение правомерности взимания платы за аренду земельного участка в данной ситуации может быть установлено только на основании договора аренды и иных документов, которыми регулируется статус участка. Таким образом, необходимо ознакомиться со всей документацией, связанной с данной ситуацией, включая договор аренды, разрешение на строительство и другие документы, для того, чтобы определить, является ли взимание арендной платы за период после окончания договора аренды законным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора аренды земельного участка и его приложений;
2. Документы, подтверждающие проведение межевания, архитектурных работ и проектных работ, связанных со строительством жилого дома;
3. Документы, подтверждающие факт заливки фундамента и выведения цоколя на земельном участке;
4. Доказательства того, что права на участок были переданы третьему лицу.

На основании этих документов следует анализировать условия договора аренды земельного участка, а также законодательство Российской Федерации в части аренды земельных участков. При этом стоит обратить внимание на право арендатора на возмещение затрат на проведенные работы, которые связаны с использованием земельного участка.

Если, по условиям договора, арендатор не является обязанным оплачивать арендную плату за период после окончания срока договора, то оснований для взимания такой платы нет. Однако если договор предусматривает оплату арендной платы за период после его окончания, то ее необходимо будет оплатить.

Также стоит заметить, что если передача прав на земельный участок третьим лицам была произведена с нарушением закона или условий договора, это может повлечь за собой ответственность перед сторонами договора и дополнительные расходы.

Гражданский кодекс РФ, статьи 610, 623, 625, 665; Земельный кодекс РФ, статьи 35, 36, 43, 44, 47, 48, 52.