Разделение квартиры при разводе и продажа долей в ипотеке: советы экспертов

Здравствуйте! Раздел имущества, приобретенного в браке, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Право собственности на квартиру, приобретенную в браке, считается совместным имуществом супругов, за исключением случаев, когда имущество приобретено на основании договора о совместной деятельности или договора о раздельном имуществе. Для раздела квартиры необходимо совершить соответствующие юридические действия. Имущество может быть разделено добровольно путем заключения договора о разделе имущества, либо через судебный порядок. Раздел имущества производится путем определения долей каждого супруга в имуществе, при этом доли могут быть определены как равными, так и неравными, в зависимости от обстоятельств. После определения долей супругов квартира может быть продана, передана в счет долга или выкуплена одним из супругов у другого. При этом, продажа имущества должна производиться с соблюдением условий, установленных законодательством Российской Федерации.

Для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением на раздел имущества. Для подачи заявления обычно требуется следующий перечень документов: 1. Заявление на раздел имущества. 2. Свидетельство о регистрации брака. 3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор ипотеки, договор купли-продажи, если такой был). 4. Документы на доходы каждого из супругов за последние три года. 5. Свидетельства о рождении детей (если есть). 6. Другие документы, которые могут помочь в разрешении данного вопроса (например, договор о разделе имущества, если он был заключен при разводе).

По сути, суд при разделе совместно нажитого имущества бывших супругов исходит из наличия у каждой стороны равных долей в имуществе, если они никак не договорились и не было принято судебное решение иным образом. Поэтому первоочередной задачей будет установление равных долей в квартире. Далее, если один из бывших супругов желает продать свою долю, он вправе предложить её купить другому совладельцу или третьему лицу, с которым была бы согласована цена. Конечно, такой механизм продажи, особенно крупных активов, может быть достаточно сложным и напряженным. Поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для консультаций и дальнейшей помощи.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность супругов" 2) Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" 3) Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Распределение имущества бывших супругов" 4) Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности" 5) Постановление Правительства РФ от 23.04.2012 N 353 "Об утверждении Правил определения размера доли в праве общей собственности на помещение в многоквартирном доме и порядка ее продажи"