Как изменить собственника квартиры при разводе и ипотеке: советы экспертов

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии долевой собственности на квартиру, приобретенную в браке, каждому из собственников принадлежит право пользования жилым помещением и право распоряжаться своей долей в соответствии с законом.

В данной ситуации, бывший муж является собственником 1/2 квартиры, соответственно, имеет право пользования жилым помещением и право распоряжаться своей долей.

Через рефинансирование ипотечного кредита нельзя изменить собственнические доли на квартиру, так как это вопрос перевода заемщика из одного банка в другой.

Если желание изменить собственнические доли на квартиру сохраняется, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества, в том числе квартиры. При этом следует учитывать, что раздел имущества может проходить несколько месяцев и требовать значительных затрат на юридические услуги.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, по которому была приобретена квартира;
2. Решение суда о разводе и распределении совместно нажитого имущества;
3. Договор о совместной собственности на квартиру;
4. Заключение юриста о возможности рефинансирования ипотечного кредита и смене собственника.

Следует отметить, что наличие договора совместной собственности и договора ипотеки, а также распределение имущества, проведенного в результате судебного разбирательства между супругами, могут ограничить возможность одного из собственников изменить права собственности на квартиру без согласия другого собственника. В этом случае потребуется провести дополнительную работу по правовому анализу действующих юридических документов.

Статья 245 ГК РФ "Совместная долевая собственность на жилые помещения", статья 256 ГК РФ "Прекращение долевой собственности на жилые помещения", статья 30 ЖК РФ "Права и обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в общей долевой собственности", статья 33 ЖК РФ "Круг лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности", статья 34 ЖК РФ "Раздел общей долевой собственности на жилые помещения".

Относительно вопроса о переходе доли собственности на квартиру, возможно применение статьи 244 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество по договору". Однако, для изменения собственности на квартиру требуется согласие обоих собственников на такие действия.