Как избежать недействительности сделки при покупке квартиры по ипотеке Сбербанка с участием материнского капитала и разделить доли детей: советы экспертов

Здравствуйте! Действительно, при приобретении жилья с помощью материнского капитала доли детей выделяются автоматически и банк, предоставляющий ипотечный кредит должен их учесть. Однако, если в доме, который достался жене владельца квартиры по наследству, были выделены доли детям с разрешения органов опеки, то это не противоречит законодательству, и можно считать, что вы оформили сделку в соответствии с законом. Кроме того, если вы правильно оформили нотариально заверенное разрешение на продажу квартиры, то оно должно иметь законную силу и может быть использовано в случае возникновения каких-либо споров в будущем. В целом, если все документы были оформлены правильно и в соответствии с законом, то вам не о чем беспокоиться. Однако, если у вас все еще остались сомнения, рекомендую обратиться к юристу для получения подробной консультации и проверки всех необходимых документов.

Для решения вашего вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры.

2. Копия справки о перекрытии долга продавца на ипотеку Сбербанка и разрешения на перерегистрацию прав собственности.

3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и его использование в качестве первоначального взноса при покупке квартиры.

4. Документы, подтверждающие наличие разрешения на продажу квартиры со стороны жены продавца.

5. Разрешение органов опеки на выделение доли детям.

6. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

7. Копия нотариального заверения разрешения жены на продажу квартиры.

Следует отметить, что решение суда или прокуратуры по данному вопросу зависит от конкретных обстоятельств дела. Если документы были оформлены правильно и законно, то признание сделки недействительной маловероятно. Однако, для получения более точного и детального ответа на ваш вопрос, рекомендуется обратиться к юристу для проведения полноценной юридической проверки документов и сделки.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Статья 470 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности и другие вещные права" Статья 37 Федерального закона "О материнском капитале"