Разделение комнат в коммуналке: как определить доли и решить споры

В данном случае два собственника имеют право разделить общую собственность на доли и оформить свои доли в отдельную комнату. Однако, для этого необходимо соблюдать порядок регистрации права собственности в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Относительно третьего собственника, который возможно против объединения, необходимо установить причину его противодействия. Если это связано с нарушением его прав на общее имущество, то он может обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, если его противодействие не имеет законных оснований, то это не является препятствием для раздела общей собственности двух других собственников.

Относительно четвертого собственника, находящегося за границей, ему необходимо уведомление о намерении двух других собственников разделить общую собственность и предоставление возможности участия в процессе деления, если он выразит такое желание. В случае его отсутствия или невозможности участия в процессе, в соответствии с гражданским законодательством РФ, можно будет оформить отказ от права на долю в отдельную комнату.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий пакет документов:

1. Договор о долевой собственности на комнаты;
2. Свидетельства о регистрации права собственности на комнаты для каждого из 4-х собственников;
3. Заявления от тех двоих собственников, которые хотят определить свои доли в отдельную комнату;
4. Разрешение на совершение указанного выше действия от остальных собственников либо доверенность от 4-го собственника на одного из остальных собственников для представления его интересов в данном вопросе;
5. Акт о проведении межевания и получении геодезических сведений о линейных объектах (в случае, если требуется оформление отдельной комнаты).

Важно отметить, что необходимо иметь согласие всех собственников на данное действие. Если 3-й собственник возражает, то могут потребоваться дополнительные действия по согласованию долевой собственности. Также необходимо учесть, что действия, связанные с оформлением прав на недвижимость, в РФ регулируются законодательством, что может повлиять на сроки и результат в данном вопросе.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на жилые помещения".
3. Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве общей собственности".
4. Статья 361 Гражданского кодекса РФ "Необходимость согласия других участников при сделках с правом общей собственности".
5. Статья 140 Жилищного кодекса РФ "Свобода распоряжения жилым помещением".
6. Статья 307 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участники гражданского процесса".
7. Статья 92 Гражданского процессуального кодекса РФ "Заключение сделок в интересах отсутствующего участника процесса".