Разделение доли в доме с братом: шаги к регистрации в индивидуальную собственность

Добрый день! Для регистрации каждого дома в отдельную собственность Вам необходимо заключить договор купли-продажи между Вами и Вашим братом, определить стоимость каждой доли и оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на каждую долю. При этом важно убедиться, что дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся в границах земельного участка, зарегистрированного на каждого из Вас. Необходимо также учитывать местное законодательство по поводу индивидуального строительства и необходимости прохождения процедуры технического планирования перед изменениями в доме. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, рекомендую обратиться к юристам для получения консультаций и помощи в оформлении документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление на выделение долей (можно составить совместно с братом), в котором будет указано, какую долю каждый получает.

2. Договор об уступке имущественных прав на долю, после выделения долей. В этом договоре нужно указать, кто получает какую долю, сроки уступки прав и условия.

3. Соглашение о разделе общего имущества. В этом документе нужно описать, как будет происходить раздел имущества и кто получает что.

4. Единственным обязательным документом, которого может не быть у сторон, является технический план (или проект), утвержденный контролирующим органом в соответствии с требованиями законодательства о строительстве и разрешающую документацию. В данном случае, поскольку технический план дома существует, его следует предоставить.

5. Загранпаспорт для регистрации права собственности.

6. Разрешение на проживание двух семейных пар в доме (если таковое существует), чтобы точно понимать, как будут выглядеть доли и кто имеет какой доступ к определенным частям дома.

7. Следует учитывать, что в некоторых случаях для выделения долей в долевой собственности может потребоваться снять кадастровый план земельного участка и разделить земельный участок между собственниками по долям.

8. Также стоит помнить, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов, уточнить которые следует в органе регистрации и контроля недвижимости, в котором будет регистрироваться право собственности на имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 249-256) - для урегулирования вопросов долевой собственности и выделения долей.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-254) - для урегулирования вопросов регистрации собственности на жилые помещения.

3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9-15) - для регулирования вопросов раздела земельного участка.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - для правильной регистрации собственности на жилые помещения после раздела земельного участка.

5. Приказ Минстроя РФ от 17.07.2015 № 421/пр "Об утверждении формы технического плана здания, сооружения" - для составления технического плана дома.

6. Постановление Правительства РФ от 23.10.2009 № 892 "Об утверждении Правил межевания территории" - для соблюдения правил межевания земельного участка.