Раздел земельного участка: как изменить его пределы и построить на нем магазин? Вопросы кадастрового учета и ПЗЗ

Согласно пункту 28 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", чему сослалась кадастровая палата, несоответствие предельным размерам вновь обращаемых земельных участков является причиной приостановки кадастрового учёта. Однако, в данном случае стоит обратить внимание на пунктзонирования земельного участка. Если участок зонирован под жилую застройку, и на нем не разрешается осуществление коммерческой деятельности, то нужно установить соответствие правовому режиму земельного участка с целями его использования и внести соответствующие изменения в документы на землю. Также возможен вариант изменения целевого назначения участка на иную категорию земель. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или кадастровому инженеру для разрешения данного вопроса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Заявление на раздел земельного участка, подписанное собственником участка. 2. Копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, включая свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка, и документы, устанавливающие лимиты землепользования на данной территории. 3. Технический план на раздел земельного участка. 4. Правоустанавливающие документы на новые участки по результатам раздела. 5. Документы на изменение целевого назначения участка в соответствии с решением об изменении предельных размеров участка.

Также может потребоваться юридическая консультация по вопросу обоснованности требования кадастровой палаты и возможности обжалования решения в судебном порядке. В этом случае необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

Статья 26 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 28) и Правила землепользования и застройки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.10.2004 № 491 (Минимальный размер ЛПХ - 300 кв.м.).