Раздел участка между собственниками: доли в доме и земле, забор и замеры – всё об этом здесь

Если межевые работы будут проведены по замерам, показавшим, что один из собственников имеет участок больше на 125 кв. м., то это должно быть отражено в учредительных документах. Если земля принадлежит двум собственникам в долях 42/100 и 58/100, то каждый собственник имеет право на соответствующую долю участка. Если замерщик обнаружил разницу в размерах участков, то собственники должны составить новые учредительные документы, чтобы отразить новое распределение площади земли, а материальную компенсацию в данном случае не предусматривается.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу РФ, а также к вышестоящим нормативным актам местного законодательства, которые регулируют порядок раздела долей в долевой собственности и правила установления границ земельных участков.

Основной документ, который понадобится для решения данного вопроса - это межевой план участков. Замерщик должен произвести замеры и подготовить межевой план, который утверждается в установленном порядке специализированными организациями.

При разделе земельных участков в долевой собственности следует учитывать правила, установленные Земельным кодексом РФ. Так, каждый из собственников имеет право на долю в земельном участке пропорционально своей доле в долевой собственности на недвижимое имущество. В данном случае, собственник с долей в 42/100 должен иметь соответствующую долю в земельном участке.

Если по результатам замера установлено, что у одного из собственников участок больше на 125 кв. м., то следует провести проверку, почему возникло такое расхождение и какое жилье соответствует этому участку. Возможно, что возникли некорректные и/или неполные данные при первоначальной приватизации земли.

Если же все данные достоверны, то возможен вариант перераспределения земли, например, за счет покупки дополнительных квадратных метров у другого собственника или через соглашение о разделе участка с перераспределением долей в долевой собственности, при котором каждый собственник получит участок, соответствующий его правомерной доле.

В любом случае, перед принятием решения о разделе участка и земли, все собственники должны достигнуть согласия или обратиться в суд для разрешения конфликта.

Таким образом, ответ на вопрос о том, должен ли собственник, имеющий меньшую долю возместить материально собственнику, имеющему 58/100, зависит от результатов проведенной проверки и следующих процедур при разделе участка и земли.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 9.22; Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 210–214; Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".