Как разделить долю в старом доме и земле между собственниками: советы и решения

Добрый день!

Ответ на Ваши вопросы:

1. Если один из собственников продает другому свою долю в доме и земле, то - согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ - приносится на регистрацию договор о передаче доли в праве собственности. Однако, если новый собственник не желает иметь прав на дом, а хочет приобрести только долю в земле, то это может быть реализовано только в случае, если земельный участок был разделен и зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости, то есть, если были получены разрешительные документы и земля была сформирована в отдельный земельный участок. В этом случае, купить можно только участок земли, и такая сделка также будет подлежать государственной регистрации.

2. Если один из собственников желает построить на земельном участке, принадлежащем не ему в полном объеме, то, согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, вправе потребовать осуществления раздела общей собственности. В этом случае, каждый из сособственников получит свою долю в земельном участке, согласно долям, указанным в Российском едином государственном реестре недвижимости. Если один из сособственников уже построил объект недвижимости на земельном участке, то ему следует обратиться в регистрирующий орган для уточнения возможных действий в этом случае.

Надеюсь, данный ответ поможет. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь их задавать.

Для решения первого вопроса, нужно оформить договор купли-продажи на долю в земельном участке от собственника, который ее продает. Данный договор следует нотариально удостоверить и зарегистрировать в уполномоченных органах Росреестра. При этом, следует также учесть, что получение разрешения на отказ от доли в доме будет зависеть от конкретных обстоятельств, в том числе от наличия согласия других собственников на отказ от доли в доме. Для решения второго вопроса, необходимо произвести кадастровый учет земельного участка и получить сведения об их правовом статусе. Далее, собственнику необходимо подать заявление в Росреестр с просьбой образования нового земельного участка на основе доли в земле, и оформить соответствующие правоустанавливающие документы. Также важно учесть, что конкретные меры, которые следует предпринять для раздела земельного участка, зависят от местонахождения земельного участка и его правового статуса.

Ответ:

1. Для решения первого вопроса применимы следующие статьи:

- Гражданский кодекс РФ, статьи 250, 252, 261, 292; - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-18.

1. Для решения второго вопроса применимы следующие статьи:

- Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 258, 266, 282, 290; - Земельный кодекс РФ, статьи 22, 38-43.