Раздел недвижимости соседями: изменения фундамента и замена строений. Капитальный ремонт или реконструкция? Возможно ли требование переноса незаконной постройки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, реконструкция или капитальный ремонт здания или сооружения требует согласия соседних собственников, если таковые будут затронуты. Если соседи не спрашивали вашего согласия и не получили разрешения на реконструкцию или капитальный ремонт в администрации, то такие действия могут быть считаться незаконной постройкой в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с требованием о переносе постройки от границы, если такая постройка нарушает ваши права как соседнего собственника. В данном случае, важным фактором будет определение - реконструкция или капитальный ремонт - это могут сделать специалисты архитектурно-строительной экспертизы, которую можно заказать в соответствующих организациях.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы и информация:

1. Копия договора на раздел собственности от 2014 года.

2. Технический план на строительство пристройки, где должна быть указана ее степень капитальности.

3. Копия лицензии на выполнение строительных работ у соседа.

4. Сведения о наличии прилегающих земельных участков и расстояния между ними.

5. Копия правового акта, определяющего порядок строительства и реконструкции объектов недвижимости.

На основании этих документов и информации можно будет определить, являются ли действия соседей капитальным ремонтом или реконструкцией, а также провести оценку их законности и соответствия законодательству РФ. Если выявятся нарушения, то в принципе будет возможность обратиться в суд с требованием перенести постройку от границы. Однако, необходимо провести более подробную проверку ситуации и сбор необходимой документации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 22.8 (незаконное строительство) и Гражданский Кодекс Российской Федерации статьи 301-309 (права собственников на землю и строения) могут применяться для решения вопроса. Также могут быть применимы нормы жилищного законодательства Российской Федерации, включая, например, Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В любом случае, следует обратиться к специалистам - юристам, которые смогут подробнее разъяснить ситуацию на основе имеющихся фактов.