Капитальный ремонт фундамента в доме: как избежать выселения и право на отказ от ремонта

Для ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую оценку правовой ситуации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является обязательным (статья 157 Жилищного кодекса РФ). Однако жильцам при этом необходимо обеспечить переселение в достойное по условиям жилье и компенсацию за временное выселение. При этом, сроки проведения капитального ремонта должны быть регулируемыми и не должны приводить к неоправданным затратам участников долевой собственности.

Согласно нормам закона, в случае отказа от проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома суд может вынести решение о принудительном проведении ремонта за счет средств домовладельцев, если они не исполняют своих обязанностей. Однако, в конкретном случае необходимо оценить все имеющиеся обстоятельства, разобраться в предъявляемых требованиях администрации и органов управления, и проанализировать документы на право собственности.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к юристам, специализирующимся в области жилищного права, для защиты своих интересов и поиска возможных легальных путей решения проблемы.

Для решения указанного вопроса необходимо изучить договор аренды или иное договорное соглашение, регулирующее отношения между арендатором и арендодателем, в соответствии с которым арендатор использует помещение в здании. Если договор не предусматривает принудительного выселения на время проведения капитального ремонта, то арендатору нельзя высылать, выселять или переводить его в другое жилье без его согласия.

В случае, если арендодатель настаивает на выселении, а арендатор не желает выселяться в связи с малолетним ребенком, то арендатору следует обратиться в суд с иском о признании действий арендодателя незаконными и произвольными.

Кроме того, арендатор может обратиться в управляющую компанию с требованием принять меры по защите его прав, в частности, принять решение о переносе капитального ремонта на более поздний срок или предоставить альтернативное жилье, учитывая наличие малолетнего ребенка и сохранение имущества арендатора в целости и сохранности.

Также арендатор может обратиться в прокуратуру с жалобой на действия администрации, которая незаконно требует от него выселения из жилья на период капитального ремонта.

В случае если общежитие или дом находится в зоне реновации, тогда ремонт может быть обязательным.

НК РФ: статья 616 "Принудительное прекращение договоров аренды жилых помещений", статья 678 "Изменение условий договора аренды". ЛЖРФ: статья 47 "Права и обязанности владельца помещения при проведении работ на общем имуществе", статья 56 "Обязательства собственника или пользователя помещения по уходу за помещением и его содержанию в исправном состоянии". Также стоит обратить внимание на ГПК РФ.