Капитальный ремонт в многоквартирном доме: замена водоснабжения и проблемы с восстановлением ремонта в квартире

В соответствии с законодательством Российской Федерации, проведение капитального ремонта многоквартирного дома регулируется Федеральным законом № 185-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов". Согласно статье 14 данного закона, смета на проведение капитального ремонта разрабатывается организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, с учетом заключения технической экспертизы.

При проведении капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе при замене общего стояка водоснабжения, на основании сметы осуществляются работы по восстановлению инженерных систем и коммуникаций в квартирах. Если работы по восстановлению в жилых помещениях не включены в смету, это может быть связано с тем, что общая смета на капитальный ремонт утверждена без учета индивидуальных особенностей каждой квартиры.

В случае если в смете на капитальный ремонт заложены работы, отличающиеся от тех, которые необходимы в конкретной квартире, следует обратиться к организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с просьбой внести необходимые изменения в смету. Для этого желательно обратиться в письменной форме с соответствующим заявлением. Если жилищно-эксплуатационная организация отказывается внести необходимые изменения в смету, можно обратиться в суд с иском о защите своих прав.

При проведении капитального ремонта, жильцы должны быть осведомлены о времени начала работ и объеме планируемых работ. Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана уведомить жильцов об этом не менее чем за две недели до начала работ. При этом, общее собрание жильцов при проведении капитального ремонта не является обязательным.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома - в данном документе должны быть установлены правила проведения капитального ремонта.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении сметы на капитальный ремонт, которая должна быть составлена и утверждена в соответствии с требованиями закона "Об управлении многоквартирными домами".

3. Договор на проведение капитального ремонта многоквартирного дома между управляющей организацией и исполнителем работ.

4. Технический план квартиры, где должны быть указаны все коммуникации и инженерные системы.

5. Акт обследования квартиры с указанием характеристик стояка водоснабжения и его расположения в квартире.

Если в смете заложены определенные работы, но вы хотите провести другие, то вы можете обратиться к управляющей организации для внесения изменений в смету. Либо, если вы считаете, что вам была предоставлена неточная или недостоверная информация, вы можете обратиться в судебный орган для разрешения спора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-312, 418-425);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 162, 163, 165, 167, 169, 236, 411);
3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об автоматизированной системе учета информации в сфере ЖКХ" (статьи 7, 9, 10);
4. Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 № 481 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (статьи 6, 7, 9, 10, 11, 12).

Ответ на остальные вопросы зависит от содержания сметы, условий договора и решения собственников помещений многоквартирного дома. В данном случае рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для оценки конкретной ситуации и разработки индивидуальной стратегии.