Узаконение новых каркасных деревянных строений на винтовых сваях: важность выбора фундамента и уменьшение налоговых затрат

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), вспомогательные постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке, в том числе дома для хранения инвентаря, склады, летние кухни и другие подобные сооружения, не являются объектами недвижимости.

В данной ситуации, поскольку хозяйственный блок является вспомогательным строением, необходимо узаконить только жилой дом. Обновленное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в установленном порядке путем получения технического плана на жилой дом и последующей регистрации права собственности на него в Росреестре.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 412 ГК РФ, налог на имущество физических лиц начисляется только с земельных участков и объектов недвижимости, которые не используются в личных целях, то есть не являются местом жительства владельца или его близких родственников. Учитывая площадь жилого дома и его функциональное назначение, можно считать, что данный жилой дом используется лично владельцем и не подлежит налогообложению.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на участок земли (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок).

2. Документы на новое строение (проектная документация, разрешение на строительство, акты готовности и т.п.).

3. Решение общего собрания членов СНТ о согласовании строительства (если таковое было).

4. Документы на старые строения (свидетельства о государственной регистрации прав на них, акты обследования).

5. Документы на землю, на которой расположены старые строения.

6. Документы, подтверждающие факт установки винтовых свай и привязки к ним балок строений.

На основании этих документов кадастровый инженер сможет оформить технический план на обновленное недвижимое имущество (жилой дом и хоз. блок) и внести изменения в соответствующие документы. С учетом того, что хозяйственный блок является вспомогательным строением, уплачивать налог на него не требуется.

Статья 135 ГК РФ. О праве собственности.

Статья 551 ГК РФ. Правила об удостоверении прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 554 ГК РФ. Оформление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Статья 556.11. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение правил установки, использования и сноса объектов капитального строительства.

Статья 222 Налогового кодекса РФ. Ответственность за нарушение сроков и порядка уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей.